台灣房屋-竹北高鐵直營店

記者游智文/台北報導

新一波打房熱又起，房市又籠罩悲觀氛圍，不過，如果想買到站就到家的捷運宅，此時反而可考慮。北市捷運局將自下月起接連標售三處共構宅，房仲業表示，此時進場，競爭對手少，較有機會以低價取得理想的捷運宅。

捷運局下月起將標售的捷運共構宅，分別是新店站的「碧潭有約」、忠孝新生站的「臨沂帝國」、頂溪站的「樺福千金」，共有152戶，從套房到4房都有，底價總價最便宜的一戶667萬元，最貴的8786萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運共構宅一向搶手，雖然在2012年底受實價揭露影響，一度標況不理想，但近來已恢復熱絡，去年標售「南方之星」170多戶就有多達779 封標單競標，後續標售的高總價產品「藏富」、「信義18」也都順利脫標。

台灣房屋智庫表示，以往捷運局標售捷運宅流標後，下次再標售，底價並不會降低，但往往因為景氣好轉，前一次流標的物件，下一次會以高出底價3~10%脫標。

以此來看，曾敬德認為，新一波政策打房下，捷運宅下月投標情況預料不佳，但此時進場，競爭對手會少很多，隨便加個價，甚至底價投標，搞不好都可以「矇」到。

下月26日率先開標的共構宅是新店站的「碧潭有約」，共51戶，底價每坪約48~58萬元，2~4房住家均有。實價資料，目前「碧潭有約」面河景每坪約65~70萬元、無景觀約55~65萬元，捷運局的低價略低一成左右。其中2房總價在1200萬至1400萬之間，價格帶在上班族負擔之內，預料會比較搶手。

接下來標售的忠孝新生站共構「臨沂帝國」，共有6戶釋出，都是60多坪，底價單價最高達136萬元，平均達123萬元，是捷運局標售共構宅新高價。不過較目前區域新成屋行情，也是略低一些。臨沂帝國總價較高，一戶要7800萬起跳。

頂溪站共構宅「樺福千金」則將在6月16~19日開標，一共95 戶，總價最低一戶670萬元，每坪標售底價約為56~64萬元，在實價資料上，樺福千金套房成交單價從每坪61.6~68萬元不等，捷運局標售底價略低市場行情約一成。

曾敬德表示，想「趁打房揀便宜」，可依照捷運局公布的開放看屋日期，選一天去觀察看屋人潮，如果看屋人很少，那就選自己尬意的，用稍高一點點的底價投標，如果人很多，那麼建議挑選沒什麼人在看的物件，比較容易標到。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10313863045.html

蘋果日報/張菱育　2014-04-28

全國最貴豪宅「帝寶」一坪二百九十八萬元，但最貴車位並不落在「帝寶」，而是從帝寶坐落的仁愛路，一直東行到延吉街口的「仁愛皇家」社區。「仁愛皇家」實價登錄一個平面式車位高達五百八十萬元，帝寶車位則以以四百四十萬元「屈居」全國第四貴。

　　最貴車位不在最貴社區，而是落在人車最擁擠的台北市東區，充分反映出市場需求推升行情。21世紀不動產仁愛加盟店業務儲瑋宏表示，「仁愛皇家」對面的「天廈」，因車位有獨立產權，目前車位開價已達六百萬元，而此區大多數的坡道平面車位若為獨立產權，皆可售五百至六百萬元，機械式車位大多為住宅附屬車位，且因有高度限制，部分休旅車無法停放，所以不易單一出售。

雙車位開價1250萬

　　遍查網路待售的車位開價，發現北市松山區復興北路的豪宅「敦北揚昇」，開出「雙車位一千二百五十萬元」的高價，皆為坡道平面的獨立權狀車位，房仲業者透露屋主開高價是為「測試市場」。而待售車位中，台北市一個車位開價四、五百萬者不在少數。

　　出了台北，台中最貴車位實價登錄是二百五十萬元，屬於「聯聚方庭」豪宅社區，而高雄則是一個二百八十萬元，屬於「世紀星鑽」社區。

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