台灣房屋-竹北高鐵直營店

▲近年來，不少民眾有意投資海外房地產。(圖／台灣房屋提供)

記者林信男／台北報導

台灣房屋引述澳洲匯豐銀行(HSBC)首席經濟學家Paul Bloxham看法指出，外國買家增加，有助推升房價，澳洲部分地區預售屋價格，可望再被國外買家推高，預估2014年房價漲幅上看10%。

台灣房屋表示，在低利環境下，市場游資充裕，最穩當的資金出口，就是投資房地產；根據匯豐銀行對中國、馬來西亞、新加坡、台灣、澳洲等多個國家的最新調查顯示，澳洲已成富人投資不動產的首選地。

由澳洲外國投資審查委員會發布的年度報告可看出，2013財政年度中，委員會共發出1萬1,668名購買澳洲住房的外國人許可，比2012年度高出19%。這些買家共把170億澳元的資金，注入澳洲住宅不動產市場。

台灣房屋說明，Paul Bloxham認為房價上漲的最大因素，是低利環境和貸款方便，外國買家大幅增加也是原因之一，澳洲某些地區房價，很可能會被外國買家推高，預計2014年的獨立房(house)房價，會再上漲10%。

由相關調查可得知，中國大陸買家是澳洲房地產最大的投資者，共投入59億澳元在住房和商業房地產市場，其次是加拿大買家的49億元，以及美國買家的44億元。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫強調，在加拿大政府於2014年初終止投資移民後，預期中國富豪會把目光轉向澳洲，成為支撐澳洲房產的主力。

資料來源：http://www.ettoday.net/news/20140427/350744.htm

2014-04-30

台塑集團跨足營造產業，量身訂做蓋透天厝，以組合式工法縮短工期，105天就能完工，大動作進軍透天厝市場。台灣房屋智庫統計102年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過11,546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。平均總價部分，台北因房價高透天價值不斐，總價平均在4,581萬，新北也要1,784萬，排除高房價的雙北之外，新竹、台中的平均交易總價也都站上千萬大關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟，在台南買六棟，凸顯南北房價差異。

張旭嵐分析，透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。而台北房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡。其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。

北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園，仍可以找到一字頭行情的中古透天，其中又以中壢和平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700~1000萬左右，客層主要為在地人，而近年較多新蓋的別墅型透天，總價在1500萬以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮，以時間換空間和更好的生活品質。

台中透天交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，其中喜歡「有天有地」傳統客群，偏好14期周邊占坪大的透天物件，土地坪數20~30坪左右，總價約在1200~1500萬去化速度快；而11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，走高價路線，價格帶從兩千到三千萬，甚至有五千萬以上的豪宅。而大里基期相對低，低於千萬以下的透天物件較多。大里房價基期低，加上有大里和太平兩大工業區的帶動，因此大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。

高雄的熱門成交區域則為鳳山區，占了高雄透天交易的15%，張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，在市區捷運站附近，或大學周邊商圈，近年出現不少透天厝買賣，樓下租店面，樓上改建套房，甚至可以創造8~10%的高投報收益，吸引包租公長期投資，因此透天厝交易有一定市場。

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