台灣房屋-竹北高鐵直營店

自由時報自由時報 – 2014年7月5日　記者葉思含／專題報導、攝影

奢侈稅上路屆滿3年，台灣房地產市場出現哪些量變與質變？據統計，近3年來，全台房屋交易量縮減1成、價格平均上揚6.43%；而在交易型態方面，投機客紛紛退場，房市買盤轉由自住客挑大樑，小坪數、剛性需求產品成主流。

業界普遍認為，奢侈稅對市場的影響已鈍化，但因有年底選舉干擾因素影響、中央銀行近日又進一步擴大相關管制，財政部甚至研議房地合ㄧ課稅，全台房市下半年難有大表現，仍以剛性需求撐盤的態勢為主。

全台交易量縮11% 北市最冷

自財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅，即為俗稱的奢侈稅，至今年6月已屆滿3年。據台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化，發現以雙北市量縮最嚴重，幅度達31.8%及26.8%，但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚，漲幅有1.7%~5.2%，而全台整體成交量平均量縮11.1%，

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析，2009年後台灣游資過多，又缺乏可供投資的管道，加上利率一直處於低檔，投資客有低利率作後盾，遺贈稅調降後，海外資金回流更是造成房市大幅度漲勢的推手。為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅動作連連，而奢侈稅確實達成階段效果，讓投機客退場，交易量縮。

據內政部全國買賣移轉資訊顯示，奢侈稅上路3年來全國交易量萎縮11.1%，6大都會區中，台北市減少31.8%幅度最大，新北市26.8%居次，台中地區小幅下跌5.2%。

房價仍走揚 桃園漲逾1成

價格部分，奢侈稅滿3年來，台北市平均房價由每坪57.5萬元上揚至58.2萬元，微幅成長1.2%，新北市則由每坪29.1萬元漲至30.9萬元，增加6.2%，漲幅最高為富升格議題的桃園，幅度高達11.2%，台南市則以10.6%次之，全國平均房價成長6.43%，全台房市呈現量縮價微揚。

周鶴鳴分析，奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，雙北市一開始的閉鎖期馬上造成投資客恐慌、量縮，也因過去房價漲幅太多，已超過自住買盤所得負擔範圍，商用投資報酬率也屢創新低，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才能有較大漲幅。

不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄透露，奢侈稅上路3年來，全台買賣移轉棟數從40萬棟降至33~36萬棟，成交量明顯量縮。房屋市場結構方面，原為50%自住、20%置產、30%投資，現今房屋結構變化為60%自住、30%置產、10%投資，市場已少有投機炒作，紅單滿天飛現象不再，投資人由短進短出改為長線持有。

投機客退場 小坪數自住產品熱

產品變化方面，由於投機客退場，房市買盤以自住首購族為主，使小坪數產品交易熱絡，成為主要買賣移轉物件，而除了剛性需求持續支撐買盤之外，林正雄表示，近來1~2年有不少台商返鄉潮，挾大量資金回台，以雄厚的資金實力撐起豪宅市場，加上奢侈稅讓民眾對房市心態改為抱持長線看好，使豪宅價格不斷持穩上揚，綜觀整體房市，預估今年交易量減少5%，價格持續穩定，明年將微幅上揚。

中信房屋董事長鄭余正全則認為，下半年房價不會大幅修正，也不會大幅上漲，持平的機率仍高，至於房價未來趨勢是否因政策打房及七合一選舉，或美國QE退場等因素的干擾而走跌，目前仍屬未定論，預計下半年房市仍會走「量縮價平」的格局。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%853%E5%B9%B4-%E9%87%8F%E7%B8%AE%E5%83%B9%E6%8F%9A-%E5%89%9B%E6%80%A7%E9%9C%80%E6%B1%82%E6%92%90%E7%9B%A4-221128727--finance.html

蘋果日報/王筱君 2014-07-16

　　都會區房價高不可攀，低於區域行情3~4成的地上權住宅逆勢翻紅，今年雙北、高雄市共推出7建案推出搶市。北市文山區「華固新天地」銷售亮眼，2個月售出7成，大安區「仁愛本真」預估每坪開價150萬元，總價億元起跳，被稱為最貴地上權住宅，採先建後售，最快第4季推案。

　　日勝生「仁愛本真」近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，基地538坪，屬於50年地上權住宅案，有別於其他地上權案多採小坪數規劃，「仁愛本真」每戶至少70坪，挑戰金字塔頂端客接受度。日勝生活科技發言人周惠玉表示，會視央行最新政策決定推案時間，最快第4季，價格尚未確定。

　　使用年限約70年

　　嘉泥建設在北市大安區推出「嘉新金華薈」，規劃16~38坪共49戶，預計本月底取得建照，第3季末推出。嘉泥建設副總王立心認為，未來北市精華地段多會以地上權方式釋出，定價須視個案條件，「很多消費者存有地上權住宅應比所有權便宜很多，甚至打5折的刻板印象，其實不太可能這麼低。」金磚動力行銷副總施孝文分析，地上權住宅訂價約市價6~7折，使用年限一般是50或70年，「華固新天地」約市價6折、「昇陽寓見」約市價7折，「6折價加上使用年限70年組合，銷售速度會比一般個案快。」北市頂客族江先生表示：「6折價住進台北市，聽起來還滿有吸引力的，值得考慮。」

　　自營商學區置產

　　施孝文指出，台商對地上權住宅接受度較高，無論是長期置產或出租投報率都比所有權建案高，也有為了第二代置產，用較輕鬆價格住進台北市。北市中正區「志嘉水曜」銷售人員表示，每周約有60~70組看屋人，推案1個月已預約5成，10餘戶完成簽約手續，「銷售反應比預期的好！」中正區醫生、律師與老師族群多，區域買方約佔5成，由於位在中正國中學區，有幾位大安、永和與松山區自營商考量子女就學而置產。

　　高雄接受度不高

　　高雄市前鎮區國揚建設地上權案由上揚廣告代銷，預計10月推案，上揚廣告業三處處長徐全興表示，「國揚案」銀行貸款約7成，高於一般地上權貸款額度，根據市調顯示高雄民眾仍偏好有天有地產品，僅5成可接受地上權住宅，接受度仍不高，須要再推廣觀念。

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