台灣房屋-竹北高鐵直營店

【聯合報╱記者江碩涵╱即時報導】　2014.07.15

根據台北市民政局統計，今年上半年台北市淨移入人口2593人，比去年同期2953人少12%，移入人口最多的前三區分別是文山、內湖、北投區，占66.5%。房仲分析，北市房價過高，使得北市移入人口趨緩，移入人口最多的前三區房價分別為4、5字頭，屬於北市房價較平價的區域，是吸引外地人口購屋移居主因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，政府祭出各種打房手段後，投機客逐漸退場，自住者成為房市主力，但台北市房價高不可攀，房價平價區較受到自住者歡迎。

根據內政部實價登錄網顯示，文山、內湖、北投區最新平均房價分別為44.6萬元、52.8萬元、43.8萬元，比北市均價58.8萬元便宜，且年漲幅分別有3.32%、8.55%、6%，房價保值、增值性強。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，文山、北投區房價基期低，人口淨移入一向維持穩定成長趨勢，雖然受政府打房影響，今年上半年建物買賣移轉棟數與去年同期相比下滑12.1%、7.6%，但人口卻持續上揚，顯示不少自住者採取租屋、合住等模式搬遷至這些區域居住，未來待有機會再買屋，居住市場較蓬勃。

士林、信義、萬華區今年上半年人口則是不增反減。根據北市府民政局統計，該三區人口分別淨移出83、145、169人，另根據內政部實價登錄網顯示，該三區今年最新平均房價分別為54.4萬元、66.3萬元、43.1萬元，年減幅為1.15%、3.10%、0.32%。

徐佳馨分析，士林、萬華多以老社區為主、新屋釋出量少，吸引力低，信義區則是房價偏高，自然無法吸引外地客移居，加上房價持續走低，自然無法吸引自住者目光。

劉怡蓉分析，高房價使得北市特定區域移入人口趨緩，中山、中正區今年人口淨遷入比去年同期減少88%、42%，上半年該2區建物買賣移轉棟數也大幅滑落27.9%、18.9%，顯示房價昂貴的市中心缺乏吸引力，除非有特殊地緣關係或房價下滑，否則很難受到自住購屋者青睞。

資料來源：http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8806195.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6

經濟日報/尹俞歡 2014-07-16

　　內政部昨（15）日公布最新一期都市地價指數，總指數為110.38，較前期上漲4.34%，其中以連江縣漲幅居冠，高達13.64%；六都中，以新北市漲幅7.53%最高。

　　都市地價指數每半年公布一次，新一期地價是統計去年10月1日到今年3月31日。內政部每五年重新選定都市地價指數基期，這次是以去年3月31日為基期（100），以最新公布的指數110.38來看，顯示相較一年前，全台地價平均漲了一成。

　　內政部官員表示，就都市地價指數仍維持漲勢來看，不動產市場還在成長中，並沒有因政府頒布打炒房政策而有明顯衰退。不過，地價指數統計只到今年3月，後續漲勢是否維持還有待觀察。

　　以分區來看，此次漲幅最大的都在離島。官員分析，離島地區地價變貴，是因交通建設改善、能有效吸引觀光商機的緣故。以連江縣來說，主要是因為機場、港口等重要交通建設陸續改善，讓旅客往返馬祖和台灣更便利。由於連江縣主要產業為觀光業，遊客、人潮多，相對增加商機與住宅需求，地價自然上升。

　　地價指數上漲第二名的金門縣則是排行榜常客，2012年9月、2013年3月兩期漲幅都是全台第二。官員表示，金門縣本期地價指數漲幅達9.44%，主要是有大型免稅商城招商營運，加上部分企業在當地興建觀光旅館所致。

　　六都之一的新北市，地價漲幅以7.53%居第三位。其中中和、林口漲幅分別達10%、9%，6月才被央行納入房貸管制區的五股漲幅也有8%，推測主要是新北位在大台北都會區、受通勤族的青睞。

　　在各分區指數中，住宅區和工業區指數皆較前期上漲4.35%，商業區指數較前期上漲4.32%。官員分析，工業區本期地價漲幅仍偏高，主因桃園及金門工業區漲幅分別為8%及21%，推升整體漲幅。桃園工業區是受五楊高架橋通車影響，金門則是因腹地廣大、有利進出口。

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