台灣房屋-竹北高鐵直營店

NOWnews.com 今日新聞網　2014年 06月 28日

最近在日本東京開設第一家分店的台灣房屋表示，今年首季東京房價仍續漲6%，由於租金投報率約4%到5%，單身租屋需求強，最適合台灣置產客在東京核心區購置7坪到15坪房屋供出租。

台灣房屋引用日本不動產研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本6大都會區2014年第1季最高價格區間住宅地價漲達6.04%，且自2012年第3季以來連續4次調查結果皆上漲，上漲幅度逐次提高。

而依據野村不動產研調機構所做的統計資料，東京核心五區中，廣尾車站周邊的港區南麻布、品川車站周邊的港區高輪與神樂坂車站周邊的新宿矢來町為過去一年住宅土地價格上漲最顯著，漲幅皆超過12%。

台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示，目前東京住宅每坪均價約新台幣130萬元到160萬元，較香港的300萬元到400萬元，與新加坡的215萬元到250萬元具明顯價格優勢，吸引外資爭相進場。

欒芳全分析，東京地區目前租金收益率仍維持約4%到5%，雖然近期價格持續上漲，山手線環內核心區域的租金收益率已逐漸靠向4%，明顯優於台灣都會區的水準，加上2020年奧運與東京願景計畫的建設逐步到位、後續推升資產增值潛力的題材眾多。

欒芳全指出，日本主要租屋需求者以單身或頂客族居多，東京地區獨居者佔比逾42%，單位租金以面積15到30平方公尺格局者最高，加上日本年輕上班族月薪介於日圓30萬元到50萬元，以月租金10萬元到20萬元、毛租金投報率4%到5%估算，總價3000萬元到6000萬元(約新台幣900萬元到1800萬元)物件在租屋市場具吸引力。

他分析，因應日本的主要租屋需求，最適合的租屋單位大小約在7坪到15坪，日本房屋銷售僅計算專有面積，陽台不列入計價，因此8坪套房約等於台灣12坪套房，加上租金收益率4%到5%的水準，以及房價增值潛力，對台灣置產民眾更具吸引力。(中央社)

資料來源：http://www.nownews.com/n/2014/06/28/1298336

蘋果日報/陳冠穎 2014-07-17

　　美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）主席葉倫（Janet Yellen）雖稱美國經濟仍需高度寬鬆貨幣政策支持，但若就業復甦與通膨增溫持續超越預期，不排除提前啟動升息循環，結束超低利率政策，並以更快步伐調升利率。經濟學家解讀，葉倫言下之意，Fed最快可能會在明年3月升息。

　　仍力挺寬鬆貨幣政策

　　葉倫台北時間15日晚間在參議院銀行委員會上雖仍力挺寬鬆貨幣政策，卻為提前升息保留彈性。葉倫在參議院聽證會上說：「若美國經濟較預期強勁，勞力市場改善與通膨增溫速度持續超乎預期，聯邦基金利率調升可能較目前預期更早，步伐更快。」《華爾街日報》指出，葉倫保留提前升息的彈性是值得注意的新說法，先前她雖未完全排除提前升息可能，但從未具體點出提前升息的條件，惟葉倫周二仍重申QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）結束之後，還會維持超低利率一段時間，目前高度調節性（寬鬆）的貨幣政策仍屬適當。堪薩斯Fed總裁喬治（Esther George）表示，隨著復甦的勞動市場及通膨上升，目前的經濟情況已經準備好面對更為正常的環境，若等待時間太長，恐危及美國經濟。Fed自2008年末以來一直維持超低利率0~0.25%至今。巴克萊首席經濟學家馬基（Dean Maki）認為，最快明年3月Fed就會啟動升息。馬基表示，失業率若能在明年第1季降至5.6%水準，但不認為會早過明年3月。

　　Fed點名本益比高個股

　　對於美股，葉倫先前雖稱美股並無泡沫問題，並在周二發表的證詞中重申美股價值仍與長期平均一致，但Fed最新貨幣政策報告卻點名小型股、生技與社群網路族群本益比偏高，暗示有泡沫疑慮，是14年來Fed首次評論特定族群股價。D.A.Davidson & Co首席市場策略師狄克森（Fred Dickson）表示，Fed以往對股市的評論較為宏觀，對特定產業族群做出評論並不常見，雖然遲了一些，但這也代表Fed聽到了市場擔憂的聲音。 

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