台灣房屋-竹北高鐵直營店

【大紀元2014年07月17日訊】（大紀元記者藍悅真台灣台北報導）今年上半年北台灣房屋推案達5,915.39億元，比去年減少621.3億元，減幅9.5%。今年受到政府打房政策影響，買氣平淡，但北部各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高，北北基桃漲幅皆比去年高。

《住展》雜誌主編施絢傑表示，從供給面觀察，2013、2014年度上半年推案量均在高檔，但背景因素卻不同，2013年房市狀況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業者卯起來推案搶市，而且今年底將舉行七合一大選，業界認為「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。

今年上半年推案量仍處高檔水位，比起前3年相同的推案量還多出790億元，也比2011、2012年多了逾千億元，雖然打房造成市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，台北市來到每坪89.8萬元，較去年年底上漲6.9%、新北市衝到每坪42.2萬元，較去年年底上揚6.03%。

漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79%，第二名是桃園縣，漲幅12.61%，北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。

資料來源：http://www.epochtimes.com/b5/14/7/17/n4202899.htm

工商時報/彭禎伶 張中昌 2014-07-18

　　買第二間房的房貸利率勢必要調高了。銀行局昨（17）日正式發布銀行承作不動產貸款問與答，明確定義每人一生只有一次自用住宅，在申貸銀行房貸時可適用45％的風險權數，第二棟即必須適用100％，即銀行資金成本會提高，必須反應在客戶的房貸利率等條件上。

　　金管會這次解釋房貸風險權數，主要是因應央行6月底再度強化房貸控管機制，金管會部分回應央行總裁彭淮南的要求，請銀行徹底落實第二戶房貸就必須適用100％風險權數的措施，必須確定借款客戶名下只有一戶自用住宅，且第一次用這戶自用住宅來申貸，才能適用45％的風險權數，另外如修繕貸款並不能跟著適用45％，必須用100％的風險權數。

　　但銀行局也表示，若夫妻名下各有一間房子，且都是自用，則兩人可分別向銀行申請貸款，各有一次適用45％權數的機會。

　　銀行局副局長邱淑貞表示，昨天正式發布相關問答內容後，銀行即日起核准房貸就必須用新的解釋，檢查局也會將此列入新的金檢範圍；未來就是以稅捐機關的財產總歸戶資料為主要認定，同時聯徵中心也會進行註記，每一位借款人名下只能有一棟自用住宅可以適用45％的風險權數，第二戶就必須用100％。

　　同時銀行局也公布近年控管銀行不動產貸款集中風險的成果，即從民國100年起，承作加計修繕貸款或建築融資比率偏高的銀行，就會要求調降比重或增提呆帳準備，100年時有17家銀行被列管，到103年已降為7家。

　　邱淑貞表示，今年7月底為最後期限，7家銀行若餘額未降者，就必須先提列呆帳準備，增加風險承受能力，估計7家共要增提18.3億元。

　　至於先前控管的17家銀行，到今年5月底不動產貸款餘額，即房貸加計修繕貸款、建築融資等餘額，已比99年底時減少1,429億元，同時也增提74.5億元的備抵呆帳，銀行局表示，先前壓力測試，無論是房價下跌20％或30％，同時利率上漲1∼2個百分點，國內銀行都能全數過關。 

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