台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014年07月18日

▲永吉路30巷是台北著名的美食街。（攝影／張育華）

文／張育華

在台北市政府捷運站附近，有信義區美食街聯合國之稱的「永吉路30巷」，近日有媒體報導附近住戶，想改門牌為忠孝東路五段，希望讓外地親友更好找，也順勢拉抬附近老公寓的房價。

變更門牌對於手上有物件待售、關注房價的民眾可能會有興趣，對自住民眾的影響不大，但是否會影響店面租金上漲，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，租金主要取決於需求量與房屋本身狀況，而永吉路商圈位於捷運板南線上，自然是上班族的熱門租屋處，租屋需求一直存在，但租金與更改路名關係不大。

松山線通車 房價漲幅可期

北市捷運松山線年底即將通車，帶動沿線房市，鄰近的永吉路也不例外。台灣房屋信義松山特許加盟店長游志超表示，永吉路附近中古公寓每坪62~68萬，永吉路兩側的中古電梯大樓如：國泰名人、太子東都等，目前每坪房價多在80萬左右，新建案有信義一品與和暘信邑，每坪開價都衝破百萬。

交通方面，永吉路不管是到市政府站還是松山站，皆能走路抵達（約15分鐘），商圈內有統一阪急百貨、服飾批發的五分埔商圈，民眾也能就近到虎林街上的永春市場採買。

學區為興雅國小與永吉國中，並有五常、四育、雅祥與狹長帶狀的富生公園，當地生活機能完善；另外，近年來松信路、松山路、中坡北路往八德路的開通，以及松山車站鐵路地下化的改建，也連帶拉抬當地房價，房仲業者預估年底松山線通車後，房價還有一定的漲幅空間。

生活機能完整 具都更潛力

游志超也提到，政府打房接力出招，媒體不斷釋出利空消息，近期永吉路詢問度與看屋量不大，原先預計6月底推案的信義頌，也選擇將推案延遲公開，房市漸趨「買方市場」，消費者議價空間有擴大趨勢。

儘管房市交易冷清，由2層住屋改建而成、位於永吉路30巷中的「國美商隱」社區，因參與都市更新，北市府分回21戶市有房地，不少業者和投資客看好周邊生活機能與建商施工品質，未來還有增值潛力，所以投標相當踴躍，其中20戶分別在今年4月30日有15戶，另5戶於6月19日順利標脫，每坪單價106.1~141.5萬。

信義區永吉路附近新建案

資料來源：http://www.epochtimes.com.tw/n96985/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E7%BE%8E%E9%A3%9F%E8%A1%97-%E6%B0%B8%E5%90%8930%E5%B7%B7%E9%86%9E%E9%87%80%E6%94%B9%E5%9D%80-%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E7%B7%9A%E9%80%9A%E8%BB%8A-%E6%8B%89%E6%8A%AC%E5%8D%80%E5%9F%9F%E6%88%BF%E5%83%B9.html

經濟日報/吳佳蓉 2014-07-18

　　又見奢侈稅逃漏稅新手法。台北國稅局表示，最近進行特銷稅加強選案查核時，發現避稅新手法，有民眾故意錯報真實售屋日，隱瞞自己在售屋時並不符合免稅條件的事實，藉此規避奢侈稅。

　　台北國稅局強調，民眾出售手中持有未滿二年的房屋，就得依法繳納特銷稅，持有時間未滿一年按稅率15%課徵，持有時間在一年到二年間按稅率10%課徵；切勿刻意錯報售屋日，以規避自己在真實售屋日時並不符合免稅資格的事實，以免遭補稅並罰鍰。

　　依據「特種貨物及勞務稅條例」(簡稱特銷稅)規定，若本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，並辦好戶籍登記，且持有期間未營業、未出租，則符合免稅資格，在出售手中持有未滿二年的房屋時，不須繳納特銷稅。

　　但稅局在實務查核時發現，民眾常利用手中僅持有一戶自住房屋的免稅條件規避特銷稅，近日進行加強選案查核時，再度發現新手法。

　　台北國稅局相互對照一件售屋案件文件，發現雙方售屋款項交付日期與申報時記載的交易日間，相隔了一個多月；深入調查才發現，該名民眾是刻意在真實房屋交易日後一個多月才申報售出，並在此段時間中售出手中持有的另一棟房屋，讓自己符合僅持有一戶的免稅條件，然後才申報，製造出售時符合免稅資格的假象，以規避繳納特銷稅。

　　舉例來說，民眾甲在5月24日買入房屋，且旋即於7月17日以1,550萬元價格出售，因出售時甲和其配偶、未成年子女名下只有一棟自住房屋，且辦妥戶籍登記，符合免稅條件，因此認定其免繳特銷稅。

　　但仔細調查發現，甲賣屋時的真實售屋日期是6月10日，而非7月17日，晚報交易日是為了將手中持有另一戶持有已超過二年的房地先行出售給他人，以製造自己在7月17日售屋時符合免稅資格的假象，最終遭稅局補稅232.5萬元，被處漏稅額0.25倍罰鍰58萬多元。

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