台灣房屋-竹北高鐵直營店

MoneyDJ新聞　2014-07-21　記者　新聞中心　報導

據台灣房屋智庫統計，4都(台北/新北/台中/高雄)去(2013)年來店面交易價量變化，今(2014)年第一季成交量皆比起去年同期呈明顯下滑，以新北市交易量減少36%為最多，台北市則減少25%；而在價格方面，則是除了台北市下跌外，其餘各區皆有些微漲幅。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，政府陸續實施打房措施，使得以往穩定的店面市場交易量也受到影響，觀察今年第二季統計到5月，店面交易量似乎與去年同期比，仍呈現相對冷清的情形。

觀察去年度，劉志雄表示，若從實價登錄統計數據來看，去年第二季為全台店面交易是最熱絡的時刻，但隨著第三季受到QE退場、奢侈稅修法等因素影響，交易量表現不如第二季好；但仍有好的產品吸引置產客進場，因此第三、四季北市店面交易，火力集中在知名商圈，也促使北市去年第四季店面價格成長。

至於新北市去年第四季店面價格較第三季衰退，劉志雄分析，主要是因為102年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計103年通車的松山線，因為對於本來有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進台北市捷運沿線周邊找尋小一點的店面，或者是知名商圈巷內，希望藉此增加投資收益，遂使第四季北市店面交易量大幅成長，但也導致新北市店面價格卻呈現下滑。

劉志雄指出，至今年第一季時，政府針對全台重點區域高總價不動產宅進行查稅，促使買方開始觀望，深怕打房動作恐將持續一陣子，也使得4都店面交易量呈現大幅下滑。

4都店面交易量季變化指數

註1：資料來源內政部不動產交易實價查詢服務網。

註2：以102/Q1為基期=100。

註3：103年Q2係統計至103年5月以比例換算。

註1：資料來源內政部不動產交易實價查詢服務網。

資料來源：http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=078be519-fe09-468a-8ff7-57ccabf282bb

工商時報/蔡惠芳 2014-07-21

　　國建（2501）進入下半年空方占上風、房市面臨反轉之際，不畏政策空襲和年底選舉，挾其品牌效益發威，下半年購地、推案都不手軟，除砸下6.2億元買下台北市內湖行善路309.75坪土地，儲備3年後土地原料之外，也計畫在全台推出3處、總銷近80億元的新案。

國建今年下半年即將在9月份舉辦創辦50週年慶的活動，對於房地產景氣高低起伏的考驗，早已經老神在在，反而逆勢購地、加碼推案，主要就是品牌形象持續發威。

　　國建今年在手完工交屋量，上看110億元，預估EPS上看2元。今年計畫中完工入帳的3案，除了去年底完工落成、今年初交屋入帳的台南「上品硯」約17億元，「國泰新莊園」最近陸續完工入帳約30億元、已售近9成之外，第4季還有天母指標案「國泰天母」，總銷約70億元，工期和交屋順利的話，有機會趕得及在年底先入帳一部分。

　　國建協理林清樑表示，國建下半年推案不受選舉影響，新北市土城「國泰金城」17億元、台南「文林硯」32億元，另外，台中英才路近科博館案，總銷約30億元，預計年底推出。總計3案近80億元，下半年陸續登場。

　　其中土城「國泰金城」預計928檔期推出，因華固（2548）去年推出「新綠洲」順銷，一舉推升當地房價到站上每坪50萬元大關，此次國建規劃「國泰金城」也有可能以每坪6字頭開出，再度拉升土城房價。但是，為降低市場抗性、讓總價親民些，產品規劃也縮小坪數到35∼48坪，訴求對國建品牌忠誠的老客戶換屋族。

　　至於「文林硯」，也是國建下半年南台灣的重要大案。耕耘台南多年的國建，之前推出總銷20億元的「文海硯」熱銷逾9成多；接下來二期「文林硯」，坪數下修到53∼75坪，預計7月底推出。

　　轉投資事業方面，國泰健康管理公司已虧轉盈，至於國泰商旅，還有待損益兩平，因此今年貢獻到EPS的占比，還不致太大。

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