台灣房屋-竹北高鐵直營店

自由時報自由時報 – 2014年7月19日

與台灣僅有3個多小時飛行時間的日本，是不少人心中的海外投資首選，各大房仲積極經營日本市場，提供一條龍購屋服務；但日本購屋眉角不少，除了挑好地段外，各項稅費雜賦也別忘計算在成本中。

台灣租金報酬率普遍偏低，讓不少投資者選擇出走海外，日本因距離台灣近、文化差距小、租金報酬率高，成為首選，根據全球房地產指南（Global Property Guide）資料統計，日本投資報酬率達5.53%，相較台灣僅1.57%的租金報酬率，頗具優勢。

日本信義 狂賣千間屋

其中，日本信義自2010年開幕至今，業績年年成長，2013年總銷金額高達306億日幣、約新台幣89.5億元，比2011年的50億日幣狂飆5.1倍。今年1~5月已成交184件，平均每天成交1.2件，總銷近新台幣28億元，累計4年總成交件數突破1千件。

日本信義社長何偉宏表示，隨著台灣政府打房措施頻頻，在日圓匯率仍維持低檔下，日本已成為台灣投資資金的強大出口地區，近日日本政府又放寬外國人居住條件，預計可開創另一波赴日投資的新興動能。大師房屋海外事業部處長蔡詠綸表示，台灣人到日本置產，目前以商用店面最為搶手，日本申奧成功是未來最大利多。

親自看屋 留心稅費雜支

想在日本置產，有些重點可別忽略。信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示，出手前一定要到日本實際走過，瞭解室內外環境、機能；此外也不要陷入投報率的迷思當中，通常投報率高的物件，總價雖然較低，但位置可能遠離市中心，或屋齡老舊，日後轉手較困難。

日本買屋需要繳各式稅費，有些社區需還需另外繳交管理費或修繕積立金，看各社區管委會和物件而定，從數十萬到上百萬元日幣都有，此項支出由房東負擔；日本仲介服務費固定為總成交價的3%+6萬日幣，買賣雙方各自負擔。蔡詠綸表示，後續出租事宜建議可找租賃管理公司統一處理，台灣現在大型仲介公司都有固定合作的物業公司，管理費約月租金的5~10%不等，可省去不少瑣事。

自備款5~6成 備妥500萬較足

李芊億建議，以台灣目前5家在日本設立分公司的銀行來說，最低貸款門檻為3500萬元日幣，以貸款成數5成計算，自備款約需新台幣500萬元，再加上上述稅費，至少要有新台幣500~600萬元現金較為合宜。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，日本今年將消費稅從5%提高到8%，買方要先估算好未來效益，外國人在日本購屋貸款條件嚴格，總價900萬元日幣、10坪以上產品，地點最好在都心精華區內，核貸機率較高。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%94%BE%E5%AF%AC%E5%A4%96%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E5%B1%85%E4%BD%8F-%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%90%B8%E9%87%91-222323708--finance.html

工商時報/王志煌 2014-07-21

　　苗栗縣政府再度公告標售竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地，包含科技商務專用區、商業區、住宅區共14筆土地，有意投標者可自即日起至8月12日止，至苗栗縣府地政處領取投標書，8月13日上午在苗栗縣府第二辦公大樓公開開標。

　　位於竹南大埔的竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地，科技專區土地已獲台積電等5家企業完全標購，周邊土地也因此水漲船高，但苗栗縣政府公開標售的賸餘可建築土地，脫標率卻未如預期，已歷經多次公告標售。

　　苗栗縣政府此次公告標售的14筆土地包括科技商務專用區、商業區及第一種住宅區用地，總計底標金額仍高達10餘億元。標售的14筆可建築土地中，以科技商務專用區4筆土地的面積超過8,000平方公尺最大，每坪標售底價最低30萬元、最高32萬元。

　　商業區兩筆土地面積近5,000平方公尺，每坪單價為25至26萬元，和科技商務專用區一樣，容積率都是360％。至於8筆第一種住宅區土地，依地段及是否臨路，每坪價位為13至22萬元，標售底價和目前市場行情相當。

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