台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014/07/19　【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

▲購屋預算800萬元，在台北市中山區，只能買13、14坪小套房，在北投區，能買約20坪小公寓，適合小家庭居住。圖為鄰近捷運站的北投區奇岩里新社區。 本報資料照片

房市低迷，台灣房屋智庫「2014年下半年購屋意願調查」顯示，52%的受訪者購屋預算在800萬元以下，兩房產品是新婚夫婦、小資族、小家庭、退休族的「最愛」，即使今年房市疲軟，兩房產品買氣仍暢旺。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，兩房產品具有低總價、好貸款的特色，自住、出租兩相宜，屬於「進可攻、退可守」的產品類型。

以淡水平均總價656萬來計算，自備款大約131萬，家庭年收百萬的小資族每年提撥1/3儲蓄，不到4年即可圓夢。

台灣房屋發言人張旭嵐表示，逾半數民眾購屋預算上限800萬元，就雙北地區來看，北市的中山區、北投區、萬華區，以及新北市的淡水區、汐止區、五股區等地，比較可能找到符合預算的房子。

張旭嵐說，中山區兩房產品單價較高，800萬元以下預算，只能買到13、14坪小套房，但往北市郊區移動，同樣兩房格局，在北投可買到平均20坪的空間。

如果以「時間換空間」，購屋族也可考慮入住新北市汐止、五股、淡水等區，以當地平均每坪22.8萬至27.1萬元計算，800萬元可買26坪至30坪的小宅。

台灣房屋汐止中興店區協理楊家松表示，汐止房價在2013年因汐止民生線和興建樟樹灣站等議題，已有明顯漲幅，因此2014年多維持平盤。

張旭嵐指出，低總價的房子，有可能是毛胚屋或中古屋，購屋族規畫自備款時，還要預留裝潢費用，免得財務吃緊影響生活品質。

根據實價登錄資料，北市總價500萬至800萬兩房產品，中山區每坪均價53.4萬元，單價排名12行政區之冠，年增幅16.09%；萬華每坪47.9萬元、北投35.9萬元，分列第二、第三名，年漲幅分別為16.83%與5.59%。

資料來源：http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=310616

工商時報/ 劉朱松 2014-07-21

　　備受矚目的台中市8個整體開發自辦市地重劃區，台中市地政局長曾國鈞表示，包括台中市的單元1、單元2及單元8等三處自辦的市地重劃區，目前均已陸續完成重劃，且重劃後的土地行情，已悄悄地漲價，已成為建商推案或企業購地的重點新興區域。

　　曾國鈞表示，目前單元3已接近完成，其餘單元4、單元5、單元12，及單元13市地重劃，都還在作業或施工中。

　　由安和重劃會自辦的單元1市地重劃區，總面積55.88公頃，由寶成國際集團主導開發，2012年7月20日已重劃完成；重劃後，寶成集團手中持有單元1土地總面積約1.47萬坪。當地屬於低密度的市地重劃區，未來當地的別墅莊園，可媲美「歐洲別墅風」。目前單元1臨台灣大道（原中港路）的土地行情，每坪喊價上看150萬元，其餘區域每坪喊價40萬至70萬元之間。

　　由黎明重劃會自辦的單元2市地重劃區，總面積186.74公頃，2013年1月重劃完成，目前除了數筆土地因涉訟訴案而暫緩登記外，其餘土地登記及接管，都已完竣。因七期重劃區土地的比價效應，位於公益路附近的單元2土地，每坪喊價也高達7、80萬元。

　　由永春重劃會自辦的單元3土地，總土地面積53.95公頃，目前轄下第一、二工區，已驗收接管完竣，並已開放通行，但第三工區的自來水管道工程，今年5月7日已完成自來水管線試水及試壓，全區已快完工。不過，目前單元3的第三工程，包括超鋒汽車及大墩12街的林江西，均在訴訟中，因此五權西路附近土地，每坪行情60多萬元；花市附近土地，每坪行情30多萬元。

　　由中科經貿重劃會自辦的單元8，總面積90.59公頃，今年3月3日重劃完成，已陸續辦理土地登記中。因單元8的土地，比鄰水湳的大宅門特區，土地行情看漲，因而已吸引建商或大企業砸下巨資大規模獵地，目前當地每坪行情喊價75萬元。

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