台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014/03/01 【經濟日報╱記者吳父鄉／台北報導】

安永聯合會計師事務所審計服務營運長張嵐菁認為，年輕人首要是投資自己；若有能力，愈早開始「存」房地產愈好。

張嵐菁說，她讀過一本名為《Rich like them》的書，作者四處拜訪住在豪宅裡的主人，研究他們如何致富，以致能住在這麼好的房子裡。最終得到一個有趣的結論，這些豪宅主人並非天天炒作房地產，而是靠自己專業，努力工作而致富。

因此，她得到一個結論，年輕人剛出社會首要是投資自己，包括有形的衣著、及無形的專業知識、英文等語言能力等。張嵐菁相信，投資自己，自己就會增值；有了厚實的專業能力，就不怕沒有能力買房。

但她特別解釋，投資衣著不是購買名牌，「得體」即可；年輕人真正要投資的名牌是「自己」，用心經營個人品牌。

40歲才買下人生第一棟房子的張嵐菁，認為買房子要看「緣份」。她表示，因不想買中古屋，而且她很在意選擇有信譽的建商，由於「緣份」一直未到，所以買房的時間比一般人晚。

即便如此，她還是奉勸年輕人愈早買房愈好，若有家人支助負擔頭期款，之後每月繳納貸款就像存錢；存錢在銀行或許會有物價上漲或貨幣貶值風險，但台灣的房地產原則上具保值，甚至增值功能。

與母親同住的張嵐菁說，從小居住在天母，考慮到親友地緣性與生活習慣，因此買房也圍繞在天母周邊。第一次買房是天母SOGO百貨附近的一個建案，儘管一開始就十分中意，但因建案戶數少，預售時沒搶到。

運氣很好的是，剛好有一戶預訂的韓國人退訂，她連「看屋」和「殺價」都沒有，立即接手。結果這個房子她只住了三年，後因換屋而出售，但房價居然漲了50%。

張嵐菁就讀台大EMBA時結識了一位把「買屋、賞屋」當休閒娛樂的同學，同學間還曾結伴一同去賞屋。考量母親年紀大了，需要有電梯的房子方便上下樓，透過這位同學的介紹，她在陽明山山腳下買了一間面山景的房子。

換屋後，張嵐菁著實感受到房價「增值」威力；2012年，搶在信義線捷運通車前，她用換屋的餘款在信義計畫區買了一間小公寓。她說：「不為別的，就是不想把錢放回銀行裡變薄。」她說。

張嵐菁說，信義區的公寓出租很搶手，很快就租出去，租金投報率約3%，但更重要的是，迄今房價漲幅已逾三成；儘管仲介一直來遊說她出售，但她仍堅持「存不動產」的原則，不肯出售。

今年，美國QE緩退，升息指日可後，不少人預測房價將反轉向下。但張嵐菁說：「Location！Location！Location！（地段）」大台北地區，尤其捷運沿線的房價仍會相對穩固，因此她建議年輕人在捷運沿線買房，不僅保值，還交通便利。

資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=304422

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