台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014/03/06 21:06

　　【記者蕭韻純／台北報導】台灣的房產市場出現「文青效應」，只要大型文創園區設立，周邊地價立刻翻漲，周邊住宅價格也水漲船高。台灣房屋調查發現，大台北都會區文青宅周邊以30年舊公寓「老來俏」，近2年房價漲幅最高、CP值亦最高；桃園、新竹地區則以預售、新成屋漲幅多。

　　台灣房屋智庫經理江怡慧表示，北台灣共計有華山文化創意園區、松山文創園區、桃園藝文特區、新竹玻璃藝術園區四大藝文園區。而文青宅、藝文宅周邊房市總是供不應求、屋主惜售、只漲不跌。

　　江怡慧指出，華山文化創意園區是台北市民的藝文勝地，由於鄰近博愛特區，周邊政府機關眾多，以公教人員居多。另外，特區鄰近台北秋葉原，步行五分鐘可達台北資訊園區BOT案，藝文與科技兼具，對當地房價產生一大助力。

　　台灣房屋東門永康特許加盟店店長蕭佑寯表示，華山文化創意園區周邊的屋齡明顯兩極化，以1～5年內新成屋、20年以上中古大樓與30年老舊公寓為主。他建議，喜歡華山特區環境的民眾可以優先選擇忠孝東路上的住宅；若不在意屋齡的話，齊東街一帶的舊公寓，每坪65～70萬元，比起忠孝東路三、四段價格平實。

　　根據台灣房屋內部成交行情統計，華山文化創意園區周邊以30年舊公寓的CP值最高。老公寓房價每坪65～70萬最為低價，2年房價漲幅也以老公寓的8％最高。

　　台灣房屋忠孝延吉特許加盟店店長黃哲斌說，松山文創園區鄰國父紀念館再加上有捷運，生活機能佳，周邊公園、綠地是吸引購屋者的最大優點。但區域內屋主惜售心態高，房價扶搖直上，議價空間小。黃哲斌表示，想要享有這樣的生活氛圍，推薦往北八德路、光復南路京華城商圈或是往南逸仙路、國父紀念館周邊兩大區塊找屋。

　　黃哲斌指出，松山文創園區周邊行情新成屋1～2年每坪90～110萬，20年以上中古大樓每坪85～100萬，30年公寓因為涵蓋大安、信義、松山區，價格區間較大，每坪65～85萬元水準。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園藝文特區除了環境優之外，主要是土地稀少，吸引不少豪宅團隊來此插旗推案，包括中悅、昭揚等知名建商。因此近2年房價漲幅多以預售屋和新成屋為主，分別為14.71％與11.67％。

　　台灣房屋新都直營店店長徐立山表示，新竹玻璃藝術園區位處在麗池商圈，具有高便捷性交通優勢。房價雖無大步大步的漲幅，但新成屋與新古屋的房價在近2年漲幅均在8.5～9.5％左右，向來是只漲不跌的走勢，穩坐「最佳漲相」地段。

資料來源：http://edn.udn.com/news/view.jsp?aid=710361&cid=47

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