台灣房屋-竹北高鐵直營店

好房News記者廖庭毅／綜合報導

曾傳出一坪成交價高達185萬元的大直水岸豪宅「忠泰交響曲」，最近在實價登錄網上出現一筆交易紀錄，每坪僅以131.75萬元出售，等於以近七折的價格出售，引起當地房仲業者討論，直呼價格不符合行情。

▲大直水岸豪宅，出現一筆以近七折價格出售的交易紀錄（圖／翻攝自Google Map ）

大直水岸豪宅

根據內政部實價網資訊顯示，該交易紀錄時間是去年11月，成交總價為億5千萬元，扣除車位的數及價格計算，每坪價格約為131.75萬元。當地房仲業者發現都直呼「怎麼那麼便宜！」因為這與市場行情有一段明顯落差。「忠泰交響曲」曾在2010年傳出頂樓以每坪185萬元的價格轉售，隔年又再創新高，以每坪超過200萬元的價格賣出，而今每坪約131.75萬元的價格，幾乎是以不到七折來轉售。

台北市最高貴的水岸豪宅聚落，便屬大直重劃區，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前大直擁有水岸第一排景觀、屋齡已有十五年以上的一般中古屋，每坪行情就有100到120萬元，新成屋每坪則至少150萬元起跳，更何況是「忠泰交響曲」這樣頂級的豪宅，每坪行情照理說應有180到200萬元的價格。

包括台積電董事長張忠謀、明基董事長李焜耀等科技業大老闆，都持有在大直水岸的豪宅，當地房仲業說，大直水岸第一排豪宅的行情若真的縮水了三成，那這些企業大老闆的身價恐將跌落不少。業者指出，該筆交易實價揭露後，有不少豪宅住戶感到驚愕與困惑，特地跑來房仲店頭探詢到底發生了什麼事，深怕自己持有的資產價值大幅縮水。

根據房仲法務分析，會出現與行情落差甚大的轉售價格，有可能是持有法人為了節稅，壓低交易價格，來減少買賣相關的移轉稅率，或可能是想要透過資產移轉，將營業項目移至投資項目，讓公司財報變得比較好看。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16391859301.html

❤若您有任何房地產相關問題或買屋、賣屋及租屋需求，歡迎您隨時來電及來店咨詢❤

  ～台灣房屋　竹北高鐵直營店～
（０３）５５０－５８８８　新竹縣竹北市文興路一段６８號