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▲基隆河沿岸大直水岸第一排豪宅。（記者方賓照攝）

　　〔記者徐義平／台北報導〕台北大直水岸豪宅價格鬆動？四年前曾傳出一坪成交價一八五萬元的大直水岸第一排豪宅「忠泰交響曲」，在實價網上出現一筆七樓交易紀錄，拆算車位後，每坪僅一三一．七五萬元，等於以近七折價格出售，引起當地房仲業者議論紛紛。

故影視大亨房產 轉密友帳房名下

　　根據買賣雙方資料，賣方是已故影視大亨楊登魁家族旗下九立投資，買方則是楊登魁的密友及帳房吳美政，而吳也是九立投資的董事之一。

　　根據內政部實價網資訊，該戶是去年十一月成交，成交總價一億五千萬元，揭露坪數為一四四．九坪（包括四個車位，坪數約四十．一六坪），每坪實價約一○三．五萬元；若一個車位以三百萬元計算，扣除四個車位坪數與價格，拆算每坪價格約一三一．七五萬元。當地房仲業者都驚呼「怎麼那麼便宜」！這與市場行情有一段明顯落差。

　　「忠泰交響曲」曾在二○一○年六月傳出頂樓以每坪一八五萬元的高價轉手，隔年該豪宅又出現每坪超過兩百萬元價格。但對照內政部實價網去年十一月揭露七樓的資訊，拆算車位後，每坪約一三一．七五萬元，相當於七折轉售。

每坪僅131餘萬 房仲︰與行情差太多

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前大直擁有水岸第一排景觀、屋齡十五年的一般中古屋，每坪行情就達一○○到一二○萬元，新成屋每坪至少一五○萬元起跳，更何況是「忠泰交響曲」這種豪宅，每坪行情應在一八○到二○○萬元；不過，因水岸第一排豪宅稀有，鮮少有移轉紀錄。

　　當地房仲業紛紛猜測這戶豪宅為何以低於行情價格出售？房仲業對照地籍資料發現，原來前一手屋主是九立投資股份有限公司，其中吳美政是公司董事，楊登魁之子楊宗憲是監察人，但實價網上並未標明關係人交易。

　　房仲法務分析，會出現這麼低的移轉價格，有可能是壓低交易價格、降低獲利空間，來減少買賣相關移轉稅率，但這卻會造成投資公司獲利減少，影響股東權益，除非買賣雙方關係密切，否則不可能這樣做。

資料來源：http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/18/today-e1.htm

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