台灣房屋-竹北高鐵直營店

好房News記者吳慧禎／整理報導

　　隨著房價越來越高，工業住宅也挾著其比一般住宅便宜2成的優勢而興起，調查顯示北台灣都會區近3年來工業住宅湧現達3,774戶。雖然不少人因撿便宜而買工業宅，但專家提醒，通常申請房貸時會較容易被刁難，包含貸款成數、利率條件恐都比較差，更無法申請政府的優惠補助。

▲工業住宅平均單價較一般住宅低，吸引預算有限民眾。此圖為示意圖，圖為改建成工業住宅的南港世界心。（好房News記者陳韋帆攝影）

　　隨著房價直飆，北部不少建商會選擇將原本屬於工業區，或是工業用地的土地規劃為一般的住宅建案，提供民眾居住使用，但工業區依法不得興建住宅，且工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，更是違規使用。

　　根據住展房屋網最新調查，近3年來北台灣地區有47個建案蓋在工業用地上，共達3,774戶，雙北就有超過2400戶。其中以新北市15個建案數量最多，其次為桃園地區12案、北市10案、新竹8案、基隆市1案。調查顯示，板橋、三重、新莊這幾個房價上漲速度快的區域，工業住宅數量也較多；中和區雖只有1案，但該案有376戶，案量不小也值得關注。

　　事實上，工業住宅最大優勢就是相對便宜，台灣房屋智庫執行長邱太煊就在Yahoo奇摩房產專欄中說明，由於取得工業用地價格較低，因此若真的興建為住宅，通常房價會比周圍一般住宅便宜2到3成不等。另外，工業宅為了符合工業用途，通常房屋較寬敞，且室內高度高、梁柱少，對購屋者來說成了舒適又方便裝潢的產品。

　　然而，邱太煊也談到，一旦真的購買工業宅，申請房貸時容易被刁難，無論貸款成數或利率，都會比一般住宅的條件差。此外，由於是違法使用，所以也不能拿工業宅申請政府提供的各種優惠貸款，像是青年安心成家方案、住宅補貼等。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/71987859518.html

工商時報/蔡惠芳 2014/03/21

隨著台北都會區高房價問題愈來愈沈重，工業住宅挾其比一般住宅便宜1∼2成的優勢，大量興起。最新調查指出，北台灣都會區近3年來工業住宅就湧現3,774戶，其中，新北市就占了3成6。

　　根據最新調查，近3年來北台灣都會區總計有47個預售、新成屋住宅個案，是興建於工業用地上，戶數達3,774戶。其中以新北市的工業住宅個案數量最多達15案，其次為桃園12案，台北市有11案、新竹8案、基隆市有1案。

　　以戶數看來，新北市1,386戶最多，集中在板橋、三重、新莊等區；台北市也逾1,000戶，其中，北投區就有4個工業住宅各案，戶數達748戶居全市之冠。

　　不過，雙北市政府已進一步加強管控，今年3月，台北市政府正式實施工業住宅擴大管控、取得建照必須繳交保證金等措施，凡都市計畫規定不准許作住宅的使用分區（商業區、娛樂區、辦公服務區及科技產業專用區等）都納入管制；而新北市也隨後跟進，除了保證金外，也限制容積率，降低工、商業區作為住宅的比例。

　　去年被北市府大舉開罰的內湖五期重劃區、大直大灣、南港等區，也是商業、娛樂或工業區土地違規作住宅使用的集中區域。建管處在核發此區使用執照上，已載明使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」，並限定用途不得銷售、使用為集合住宅。

　　工業住宅的最大優勢，是房價比一般住宅相對便宜約1∼2成；不過，各區工業住宅和一般住宅的價差略有差異。以台北市的工業住宅來說，因地段不差，因此和一般住宅價差並不明顯；而桃園市有些工業住宅規畫成透天大戶，有時總價甚至比一般住宅還要更高。

❤若您有任何房地產相關問題或買屋、賣屋及租屋需求，歡迎您隨時來電及來店咨詢❤

  ～台灣房屋　竹北高鐵直營店～
（０３）５５０－５８８８　新竹縣竹北市文興路一段６８號