台灣房屋-竹北高鐵直營店

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

　　包租公一定知道觀察租金報酬率的重要性，其實對自住族來說，以租金的角度也可以判斷現在進場是否划算。房地產律師蔡志雄就建議，若租金報酬率超過4％，就是適合買房的好時機，以目前大台北地區的租金投報率只有1.6～3.3％而言，不管是自住或投資，買房這件事可以再等等。

▲目前大台北地區的租金投報率只有1.6～3.3％，買房自住或投資都可以再觀望。（好房News記者陳韋帆／攝影）

　　要解決居住需求，有「買」或「租」兩種方式可以選擇。將房屋出租，租金是房屋所創造的「現金流量」，而自住族因買房所省下的租金，也可視做另一種「現金流量」。因此，透過計算租金投報率，比較租與買哪個能創造較多的現金流量，就可當作判斷房屋價值或進場時機的參考。

　　「租金的年投資報酬率超過4%以上，就是適合的房價」房地產律師蔡志雄接受商業周刊訪問時表示。他強調，無論是自住或是出租的房子，都要選在房價適當的時候進場。當租金投報率越低時，代表租金相對便宜，房東越難當，除非是早早便宜買進的房東，不然在高房價才進場投資非常不划算；但這時候卻適合自住族進場買房，當「聰明的房客」。

　　台灣房屋智庫的調查數據顯示，雙北住宅的租金投報率只介於1.6～3.3％之間。北市的租金投報率為1.6％～3％，集中在內湖區、中山區、士林區；而新北市的平均投報率為1.7％～3.6％，以板橋、永和、三重的租屋需求較大。依照「4％」法則判斷，目前的大台北地區，自住或投資都不算划算。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17201259605.html

工商時報/袁延壽　2014/03/21

已成政院第二辦公區的新莊副都心，周邊將擴大生活、商業機能。新北市政府研擬的「新泰塭仔圳都市計畫」案已獲內政部都市計畫委員會審查通過；市府城鄉發展局指出，未來將透過公辦市地重劃方式開發，全案預計103年8月發布實施，日後將可提供近246公頃面積的住宅區、57公頃的商業區及165公頃的公共設施及其他專用區土地。

　　新泰塭仔圳地區位於新莊特二號快速道路西側及泰山中山路（台1號省道）兩側地區。為打造新北新藍海、活絡新北產業及經濟發展，新北市政府推出「繁星13計畫」開發案，其中，就以新莊、泰山塭仔圳地區468公頃面積最大。

　　城鄉發展局指出，此次通盤檢討的重點包括配合機場捷運線開發及交通需求，在塭仔圳地區既有三處捷運車站，再增設一處廣場兼捷運系統用地，供捷運車站使用，並考量當地環境發展，檢討區內南側乙種工業區變更為住宅區。

　　城鄉局指出，未來，此區將配合、延續新莊副都心及結合輔大醫療專用區的發展，以健全新莊、泰山地區都市機能進而促進地方繁榮，在此打造一個結合休閒、娛樂、醫療的優質住宅環境。

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