台灣房屋-竹北高鐵直營店

鉅亨網新聞中心　2014-04-14

記者顏真真／台北報導

台灣房屋智庫調查，在陸客最常前往的「珠寶玉器類」與「名產特產類」台北市店面中，從各店500公尺內店面交易行情與區域行情來看，發現有「陸客加持」的店面，平均高於區域店面行情18.2%，其中明水路豪宅區甚至店面行情價高於區域5成2。台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，有「大陸客」沒「過路客」的店面隱身在豪宅區，周邊500公尺內商店雨露均霑，大幅拉高原本無店面效的成交行情，也算是另類的陸客商機。

根據交通部觀光局統計，101年大陸觀光團旅客在台平均每人每日購物164.95美元，高於全體觀光團旅客147.89美元及日本觀光團旅客114.76美元。而大陸旅客以購買珠寶或玉器類為大宗占33.66%，其次受歡迎的是台灣名產占22.31%。 葉立敏分析，101年觀光外匯總收入為117億6900萬美元，較100年成長6.36%，從龐大的商機中分析消費項目，發現大陸觀光客在購物的花費不但高於來台全體觀光團，更高於日本團14%，遊覽車最常帶陸客前往的伴手禮與精品店不僅生意絡繹不絕，周邊更有許多店面「搭便車」，賣起奶粉、面膜與農產品等。

看準陸客團進團出的集客力，葉立敏表示，周邊500公尺內店面一店難求，甚至在內科、大直明水路純住宅區一帶都有外商大坪數精品店進駐，如明水路的嘉隆國際精品周邊店面每坪均價189.4萬，較中山區125萬高出52%，附近的文森保羅周邊成交均價176.1萬，較中山區多41.3%。

葉立敏分析，這類商店找據點不同於一般店面選址，避開車多人多人口密度高的商圈，而多選在車流量較低且臨馬路的位置，方便遊覽車停靠，只要以松山機場為起點輻射狀延伸，如大直、內湖從松山機場經復北地下道即達，或選在陸客最常入住的飯店周邊，即使偏離市區，但租金較低適合打造大坪數購物空間。

葉立敏指出，台北市內湖、大直儼然已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」，如在內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等，外觀根本看不出內有數百坪賣場，別有洞天。

另外周邊商店形成陸客採買休憩一條龍的還有承德路的維格餅家，旁邊就是陸客經常進駐的三德大飯店，左右兩邊店家開滿茶葉行。另外如南京東路五段的佳德鳳梨酥，周邊如幾分甜伴手禮店、藥妝店林立，實價登錄兩年來僅4筆大馬路店面交易，惜售明顯。

資料來源：http://news.cnyes.com/Content/20140414/KIUTQ41TJ4K9R.shtml

蘋果日報/桂家齊　2014-04-14

國東岸康乃狄克州一座濱海莊園，上周五以1.2億美元（約36.1億元新台幣）售出，刷新美國豪宅天價新紀錄，打破去年1月加州矽谷豪宅以1億1750萬美元（約35.3億元台幣）成交紀錄。

還有私人圖書館

這座名為「紫葉山毛櫸農莊」（Copper Beech Farm）的莊園，佔地約20公頃，自去年5月開始求售，開價1.9億美元（約57.2億元台幣），過去近1年來兩度降價求售，終於以1.2億美元成交。

這座豪華莊園坐擁大西洋無敵海景，有近1.5公里長的海岸線，及兩座私人小島。19世紀末建成的主建築為法國文藝復興風格，面積約421坪，有12間臥房、9間浴室、圖書館與酒窖等。附設設施則包括1座草地網球場、兩座溫室、SPA、溫水游泳池及約半公里長的車道。

莊園主人為美國木材大亨魯迪（John Rudey），他和妻子於1981年以755萬美元（約2.27億台幣）買下，去年以孩子長大離家為由決定出售，但其實魯迪的木材公司近年頻出狀況，這棟豪宅被多次抵押借貸。據美國《紐約時報》報導，此豪宅貸款金額曾達2億美元（約60億元台幣），差點被銀行申請查封，最後疑似因魯迪脫手木材公司股權及一棟位於紐約市曼哈頓的公寓籌款後，才讓銀行縮手。

房仲業者表示，豪宅市場開價有點像「猜謎遊戲」，因無法掌握買家真正願意付出的價格。據悉，這座豪華莊園買主是Conservation Institute LLC公司，其負責人惠康伯（Jon Whitcomb）是康州一家法律事務所合夥人。

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