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▲合庫銀行日前標售全台12筆不動產。(圖／記者蔡怡杼攝)

記者林信男／台北報導

合庫銀行日前標售全台12筆不動產，其中最受矚目的台北市大安區信義路4段30巷23號等3棟不動產，土地面積約718.44坪，吸引3封標單競標，最後由明東實業股份有限公司，以總價26.07億元得標，溢價率30.1%。

合庫銀行標售的12筆不動產，包括北市大安區2標、台中4標、高雄2標，以及桃園、彰化、屏東、澎湖各1標，總計吸引7封標單競標，3筆標號順利脫標。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，其中第1標，台北市信義路4段30巷23號等3棟不動產最受矚目，吸引3封標單競標，最後由明東實業股份有限公司，以總價26.07億元得標，溢價率30.1%；另外，台中梧棲及高雄鳥松，也各有1筆標的脫標，整體脫標率25%。

劉怡蓉說明，北市第1標位於信義路4段30巷內，標的中包括236坪道路用地、482.5坪住三建築用地，以及3到4層不等的3棟不動產，雖然臨路稍窄，僅6至8米巷，但由於產權單純、基地街廓完整，且鄰近捷運大安站，未來開發效益不容小覷。

劉怡蓉分析，總計信義路4段30巷內的土地面積約718.44坪，以總價26.07億元換算土地單價，地坪約362.8萬元，算是符合市場行情，且從3封標單競標來看，即便房市受到政策壓抑，台北市土地取得不易，大面積土地整合較難等情況下，仍有不少建商、財團願意進場搶購，推估得標人取得後，會朝都更程序進行。

劉怡蓉強調，雖然相較於市場行情，脫標價並未創新高，不過從脫標結果來看，儘管政策打房政策不斷，市場氛圍不佳，不少建商、財團仍然相準未來發展看好的物件，精準出手。

資料來源：http://www.ettoday.net/news/20140705/374787.htm

經濟日報/郭及天 2014-07-07

　　近年全球不動產增值幅度大，跨境不動產投資續攀新高。高力國際總經理劉學龍認為，台灣房市的降溫措施，但海外市場卻有更高的收益率，令跨境投資方興未艾，海外投資的熱門地點多具備主要門戶城市、華人聚集地、成熟市場三個特色。

　　中國大陸跨境投資的金額，從2008年的0.7億美元，大幅成長至去年的162億美元，包含中、港、星的跨境投資，每年均成倍數成長，是全球跨境投資的重要動能。劉學龍觀察，這波跨境投資的參與者，包括機構投資者、高資產人士與開發商，都在積極尋求海外市場更高的投報率標的。未來將有更多開發商進入海外成熟市場，進行不動產投資開發；目前亞洲有大量對外投資基金湧現，投資目標為美國、歐洲和澳大利亞等成熟市場，未來亞洲基金公司將籌集更多對外投資基金，海外投資基金也更為活躍。

　　另外，投資的目標城市不斷擴展，大陸投資者剛開始對外投資時，看好紐約、舊金山、洛杉磯、雪梨、倫敦和法蘭克福等六大城市。

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