台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014/07/06　【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

台灣房屋統計實價登錄資料庫中，全台都會區各種產品平均價格，台北市小套房單價高達63.4萬元，比台北市整體均價59.7萬元高出6%，更比公寓貴了3成以上，中南部則以透天厝單價較高，比一般產品貴1成左右，顯示台灣南北購屋偏好差異頗大。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，北台灣房價居高不下，不少人改買買小坪數房屋，加上套房總價低，在北台灣交易特別活絡，反而拉高套房單價。

根據台灣房屋統計實價登錄資料庫，台北市小套房成交平均單價每坪63.4萬元，比新北市套房每坪單價高出近一倍。

相較之下，中南部套房平均每坪單價，反而低於其他產品，以台中市為例，當地套房單價為12.5萬元，比起平均行情14.1萬元，便宜11%。

江怡慧分析，主要原因是中南部房價較低，民眾能負擔的房屋坪數較高，也因此一般消費者購屋時偏好有天有地的透天厝，或一般坪數的電梯大樓，公寓和小套房產品都較不受青睞。

根據台灣房屋統計，台中、台南、高雄的透天厝平均單價為15.1萬元、10.7萬元、13.4萬元，分別比起同都會區平均單價貴7.09%、5.94%、12.61%。

透天厝產品反而在北台灣價格較不理想。根據台灣房屋統計，台北市、新北市、桃園縣透天厝單價分別是36萬元、22萬元、12萬元，比都會區內平均行情分別少39.70%、24.14%、18.92%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，主要是台北市蛋黃區幾乎很難找到透天厝，大部分交易都在蛋白區、郊區透天厝，離市中心較遠，行情較差，另外則是不少透天厝可能是臨時戶或是整建戶，沒有土地所有權，也因此拉低整體單價行情。

資料來源：http://house.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=310194

自由時報/盧冠誠 2014-07-08

　　為配合政府打炒房政策，公股行庫已有「默契」全面拉高首購族及投資客房貸利率差距，目前首購族房貸利率約二％，投資客則從二．二五％起跳，較首購族高出一碼（○．二五個百分點）。

　　以貸款一千萬元為例，若按二十年本利攤還，房貸利率二％每月須繳五萬○五八八元；利率上揚至二．二五％，每月要繳五萬一七八一元，增加近一二○○元。

　　行庫主管表示，銀行加強不動產授信風險控管，對首購族沒有影響，甚至還可申請額度五百萬元的「青年安心成家購屋優惠貸款」，前兩年享有一．七二％優惠利率，第三年起為二．○二％。

已背房貸者 就視為投資客

　　至於投資客定義，行庫主管指出，只要身上還背有房貸者，就會視為投資客；如果區域條件不佳，即使利率再高也不會承作，第三戶以上房貸則幾乎不碰。

　　此外，不少公股行庫更直接緊縮轄下分行房貸權限，台灣銀行、合作金庫各分行經理最高核貸額度以二千萬元為限，華南銀行更降至一五○○萬元，超過就得送總行嚴審。以貸款七成、額度二千萬元回推，等於房屋總價逼近三千萬元的申貸案，即須交由總行審核後才能撥款。

　　行庫主管認為，央行祭出第四波選擇性信用管制後，預估下半年整體房市將呈緩跌格局；但過去推案量大的地區，近年陸續完工交屋，將面臨嚴峻挑戰，新北市以淡海新市鎮風險最高，桃園縣則是青埔。

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