台灣房屋-竹北高鐵直營店

記者方明／台北報導

政府打房連一向表現穩定的店面交易都被打趴。台灣房屋智庫統計四都去年以來店面價量變化，今年第1季較去年同期均呈現明顯下滑，其中新北市、台中市及高雄市年下滑皆逾3成，下滑幅度分別為36％、32％及33％，而店面交易最活絡的北市也有25％的衰退。

此外根據實價資料統計，店面交易最熱絡的北市中山區，今年前5月交易件數30件，較去年同期大幅下滑43％，信義區及中正區也有3～4成的下滑幅度，蛋白區的文山、大同及北投區交易量更是腰斬，掉到僅剩個位數。進一步分析北市店面交易狀況，今年第1季北市店面交易102件，較去年同期的136件，下滑25％，但較上季的176件、下滑42％，今年第2季因實價只揭露到5月，目前單季交易量僅32件。

就交易金額來看，北市第1季店面總成交金額約32億元，較去年同期的68.73億元、下滑50％；較上季的80億元、下滑約58％。若以實價登錄今年前5月北市各行政區店面交易來看，一向交易量最大的中山區，今年前5月交易30件，較去年同期的53件，衰退43％；以台北火車站及公館商圈為主的中正區，今年前5月交易9件，較去年同期的15件，衰退40％；信義區則年衰退33％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，政府打房不僅住宅產品受影響，連一向交易穩定店面市場也受波及，以北市今年前5月店面交易狀況來看，大安區內因有東區及永康街等頂級商圈支撐，受衝擊較小。

此外，中山區因店面價格低於大安區，實力較差的投資人退場後，交易量才會較去年同期衰退逾4成之多；至於，北投、文山、大同區因屬蛋白區，今年前5月店面交易都僅有4～6件，較去年同期大幅衰退逾6成，交易量呈現腰斬狀態。

劉志雄指出，政府打房確實已造成長線置產族縮手觀望，但以實價登錄資訊來看，東區商圈、西門町商圈及士林夜市，店面交易價格仍頻創新高，只要具觀光或捷運題材，仍可吸引投資人眼光。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16393272664.html

工商時報/林淑慧 2014-07-22

　　政部推動房地合一課稅改革，國稅局鎖定房地產相關交易，作為年度查稅重點；下（8）月起，將鎖定市場常見的合建分售行為，若有建商合夥人利用二手地主身分，售屋時逃漏高額稅金，將難逃稅局的聯合獵漏行動，小心被補稅帶罰。

　　此外，陸客來台、網路商機及高消費帶動的熱門行業，包括旅遊業、醫療美容及器材業等，也被國稅局列為大查稅的重點項目。

　　財政部表示，各區國稅局定期展開營業稅選案查核行動，今年鎖定房地產交易行為，包括房屋合建分售、個人售屋達6戶以上，以及假贈與真交易等逃漏奢侈稅行為。

　　「合建分售」是不動產市場常見的銷售行為，官員指出，建商與地主採合建分售時，雙方分別與消費者簽訂房屋及其坐落基地銷售契約，在現行土地交易免稅制度下，不少建商常與暗樁地主合作，利用稅制漏洞企圖逃避高額稅金，危害租稅公平。

　　財政部啟動房地產稅制改革，國稅局將針對轄區內的房屋交易清單，選列合建分售模式選案查核，一旦發現地主與建商關係匪淺，會將地主認定為建商合夥人，銷售土地行為被視同營業行為，出售若有獲利則按股東個人營利所得，併入個人年度所得中，課徵綜合所得稅。

　　財政部表示，個人出售不動產不論銷售戶數幾戶，或是以營利為目的，購買房屋或標售法拍屋再予以銷售，都得被課營業稅，但基於稽徵人力有限，因此先針對買賣6戶以上房屋者進行查核，未來不排除擴大查稅範圍，以維護居住正義。

　　國稅局官員說，今年挑選的查核行業中，醫美及器材業會上榜，是因不少整形美容診所與醫美集團聯手，利用診所購入高價醫美機器設備，卻未誠實開立發票，光是台北市漏稅額即達千萬元。

　　另外，陸客來台觀光人次屢創新高，國內旅遊業業績大幅成長，但也衍生陸客團一條龍的經營手法，五區國稅局將攜手打擊不法，以派員駐點勘察的方式，針對陸客團重點商家進行查稅，而遊覽車、飯店和餐廳旅宿等相關業者，也將成為查稅對象。

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