台灣房屋-竹北高鐵直營店

「幸福城市」奪冠 公告現值翻倍漲

2014年06月29日

▲金門戰地風景吸引觀光客，每年有百萬人過境金門，帶動金門觀光產業。陳恒芳攝

【王筱君╱金門報導】2008年擴大開放小三通，每年逾百萬出入境人次，帶動金門觀光發展，再加上托育補助、獎助學金與3節配酒，超誘人的社會福利，讓金門擠進去年「幸福城市」調查非五都組冠軍。歷經古寧頭戰役、八二三砲戰，當砲火煙硝沉寂後，取而代之是台灣土地開發、昇恆昌等開發商進駐卡位，博弈公投尚未通過，嗅到商機的投資人已搶進置產，隨兩岸互動密切，房地交易熱度節節高升。好戲，正上演。

金門房價居3離島之冠，據實價登錄顯示，今年上半年透天厝均價每坪17.7萬元，較去年下半年上漲7.2％，公寓每坪17.3萬元，漲幅達4.8％，緊追新北市外圍、桃園水準。中信房屋金門金城加盟店店長李柏彥表示，過去3年房價漲幅最大，公告現值是以翻倍成長，鬧區金城鎮5年前1戶45坪透天厝頂多500~600萬元，如今都要破千萬元，依舊供不應求。

▲金門房地產交易熱，不時有民眾詢問。陳恒芳攝

「幾乎天天在簽約」

金門房市有多熱？李柏彥說，2年前幾乎天天在簽約，有5成是台灣人來買，包含早期到台灣打拼的金門人、金門大學學生家長，還有想回金門過退休生活的3類人。金門大學周邊是投資熱區，全國不動產金門加盟店店東洪源鴻指，1棟透天可隔成多間套房出租，每間租金6000元起跳。創力工程事業暨惠双房屋金門加盟店店長何應權直言：「只要不是太差建案，1個月不用推銷就能通通賣光。」

▲金門透天厝一戶至少七百萬元，需求遠大於供給。陳恒芳攝

買賣多直接找代書

房價也帶動農地價格起漲，離金廈大橋最近的下埔下一帶，農地每坪成交價3.6萬元，因位處金門西側，不受東北季風威脅，6月盛夏，公路兩側種滿向日葵、波斯菊綠肥，一棟棟農舍既可遠眺海景，前庭花海在風中搖曳生姿，加上2017年金廈大橋可望完工，連金門代表會主席與政要也搶先囤地，傳農地喊價每坪已達10萬元。

台灣房屋金門特許加盟店副店長陳佩詩坦言，有陸資透過第三方或人頭前來金門購地。有趣的是，金門民眾買賣房屋多直接找代書，只有台灣投資人才會找房仲，有別於台灣房仲業競爭激烈，台灣房屋金門特許加盟店每天只營業到下午5時，員工還能周休二日。

人口是推波房價的重要動能，2000年實施《離島建設條例》，造就金門超優社會福利，掀起遷戶籍潮。據縣政府統計，去年金門人口數已達120713人，但真正長住者約6萬，當地吳姓青年證實：「我家就掛了20個戶口。」這類人被稱「新金門人」。

業者卡位看好博弈

金門大學觀光系畢業生謝佳瀅就是其中之一，她說：「金門福利好，生活開銷少，在這裡容易存到錢，有三分之一同學畢業後都留下來工作。」

金門不受東北季風干擾，四季皆適合旅行，單日40航班從台灣飛金門，離大陸廈門僅30分鐘船程，1天22趟船班且時間固定，得天獨厚條件，適合發展觀光產業。2009年通過《離島博弈條款》，吸引國際級賭場開發商前來考察，目前進度雖只聞樓梯響，但台開與昇恆昌都已如火如荼建設免稅商城、旅館與影城，為金門的房地發展添足柴火。

▲金門近年房價變化

▲近年人口、小三通往來人次

▲金門住民福利

▲金門保留許多傳統閩式建築，燕尾造型象徵造屋者財力雄厚。陳恒芳攝

傳統閩式建築語彙

★燕尾、馬背：明代秀才家（鎮冠軍）才能有馬背造型屋頂，舉人（縣冠軍）則是燕尾，清代後開放，能興建這兩類造型屋頂，代表有一定經濟實力

★泉州白石材：產自泉州，又稱為「壓艙石」，因要價不斐，通常僅正門面使用，載運的船隻返航時會以金門男丁壓艙，意指男丁得遠赴他鄉打工賺錢

★窗櫺窗欄：奇數代表陽宅，偶數則為陰宅

★人字牆：象徵人丁興旺、多子多孫

資料來源：《蘋果》採訪整理

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140629/35926293/

自由時報/何玉華 2014-07-22

　　「捷運土城線頂埔站周邊公私有土地都市更新案」，昨天由新北市副市長高宗正與皇翔建設董事長廖年吉簽約，基地上規劃興建三棟住宅，其中一棟將由市府接管，只租不售配合住宅政策運用。

　　高宗正說，此案鄰近捷運頂埔站，距土城交流道僅五分鐘車程，面積約一．一公頃，使用分區為住宅區及道路用地，公有土地面積佔八十五．八五％，其中市有地四十四．四八％、國有地四十一．三七％。

　　高宗正表示，簽約廠商將進行後續整合，最慢民國一○九年動工，四年後完工；三棟建築中將有一棟由市府接管當社會住宅，只租不售，此外，皇翔捐助未來廿年的公設維護費一千萬元。

　　財政局長呂衛青表示，基地上現有六十住戶，五十七戶違建，廠商傾向現地安置，提供現住戶以建築成本購屋，估計比市價便宜約四成，但相關規劃仍須都更委員會審議通過。

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