台灣房屋-竹北高鐵直營店

【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】　2014.07.22

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，日本失落20年，房產基期低；印鈔資金流入房市；日本申奧成功，帶動東京房價上漲，周邊房價未來六年內都有奧運題材，房價有上漲空間。

他指出，歷年來的奧運主辦地點，可發現幾個重點：一、主辦城市通常是首都或該國重要的經濟重鎮，所謂Mega City（巨型城市）的概念；二、六至七年籌備期間房價均呈現上漲格局，美亞特蘭大五年漲19%、澳洲悉尼七年漲70%、希臘雅典七年漲65%、英倫敦五年漲25.7%、北京三年房價漲118%。三、大量基建投入：機場、高速公路、地鐵、飯店、競賽場等；四、開幕前夕萬物皆漲，北京奧運期間飯店入住價格狂漲近十倍，機票、餐飲，民生物質都齊漲。

根據資料顯示，希臘舉辦2004奧運期間，從1995至2002年七年間，雅典漲幅65%，但當時新建地鐵沿線及奧運設施周邊，房價漲幅超過110%。邱太煊說，換言之，靠近基礎建設工程周邊房價，遠比同城市其他區域漲幅空間大。所以，東京中央區新豐洲、晴海、汐留一帶都相當有潛力。

資料來源：http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8820124.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6

工商時報/林淑慧 2014-07-24

　　年底大選將屆，打房議題再度浮上檯面，財政部將於今（24）日舉行房地合一座談會，聚焦不動產實價課稅方向；據悉，財政部規劃從不動產的持有稅、資本利得稅，以及作為配套措施的奢侈稅存廢議題，傾聽財稅學者的建言，預期各方將就實價課稅議題激烈交鋒。

　　財政部高層表示，外界迭有不動產實價課稅的呼聲，現行稅制因房屋、土地交易分別課稅，土地交易獲利又是免稅，產生諸多逃稅漏洞，例如出售房地產時將房地價格按比例區分，將高額利潤放在土地，壓低房屋交易價格，產生高獲利、低繳稅的扭曲稅制，有必要予以導正。財政部今天舉辦的房地合一座談會，等於政府正式對外宣示啟動不動產租稅改革，首場將邀請財稅學者一同腦力激盪。

　　財政部表示，首場座談會將鎖定不動產稅制的三大區塊，包括不動產持有稅、資本利得稅，以及作為配套措施的奢侈稅，預計討論房地如何合一實價課徵所得稅，考量減低改革阻力，以及避免傷及無辜，自用住宅將予以免稅，並給予長期持有優惠。在資本利得稅方面，財政部表示，未來將朝向課徵「不動產交易所得稅」的方向改革，換句話說，就是將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格，再減去買進成本及相關費用後，按房地合併出售的實際獲利來課稅。

　　官員說，就現行稅制而言，土地交易的獲利均免稅，只需繳交土地增值稅，未來房地若合一課徵所得稅，與土增稅之間會否產生重覆課稅的問題，土增稅又要如何扣減等技術性問題，本次座談會上也可望觸及。

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