台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014年07月04日　方明

台灣房屋智庫統計雙北市今年上半年度買賣移轉棟數，分別較去年同期下跌16.7%(北市)及17.5%(新北)，進一步縮小區間以季來觀察，今年第1季雙北交易量較去年同期減少10.7%(北市)及8.7%(新北)，到第2季跌幅則擴大到21.8%(北市)及24%(新北)。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年以來政府打房措施一波接著一波，對於雙北房市買氣的確受到很大的影響，邁入第三季始，行政院長表示年底將改採「房地合一」實價課稅，其中自住族群不受影響，顯見下半年房市買氣「自住主流，首購衝出」。

劉志雄分析，今年初始，政府針對全台重點區域豪宅大查稅，當時的氛圍讓買方信心就有些許觀望，深怕政府會有持續的打房動作，使得雙北市今年第1季較去年同期整體交易量小幅下滑10.7%及8.7%，其中台北市的內湖區、中山區、南港區以及新北市的林口區、鶯歌區、汐止區、板橋區交易量跌幅都在2成以上。

4月立法院財委會初審一讀通過《房屋稅條例》修法，讓非自住房屋稅提高至1.5%至3.6%，5月三讀確定內容。劉志雄指出，雖然房屋稅修法，全台85%的民眾不會受影響，但對目前以自住族群為主流的市場來說，他們期望政府的打房可以逼退房價，以利進場撿便宜，因此出手更加謹慎，造成雙北房市第2季交易量銳減。

第二季雙北房屋成交量與去年同期相比，台北市減少21.8%，新北市減少24%，其中台北市的內湖區、中正區、中山區、文山等4區下滑3成以上；新北市的八里區、三峽區房市交易量銳減4成以上，林口區甚至高達5成跌幅，成為這波房市政策下，是買氣影響最大的地區。

資料來源：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140704002750-260410

蘋果日報/王立德 2014-07-24

　　對於壽險業朝海外獵樓，外資若想來台投資商辦，要先過央行這一關。央行官員表示，若未來有外資、外商壽險公司來台買樓，會就資金目的專案審核，金融業者分析，央行正加大力度打房，放行的機率不會太高央行官員說明，外商壽險來台買樓可粗略分為兩種情況，分別為在台灣有分支機構，於經濟部登記有案且有台幣帳戶的外商壽險；及在台灣無分支機構也無台幣資金來源的外商業者。

　　中資來台關卡更多

　　央行官員指出，若是在台有分支機構，且有台幣資金來源的外商壽險，來申報要將資金匯入買樓時，因為不涉及跨境資金轉移，其資金審核上比照一般經濟部登記有案的企業，不會有特別的規定卡關。不過若是在台無分支機構的外商壽險，來向央行外匯局申報要將資金匯入時，先須符合結匯申報條件，超過10萬美元（300萬元台幣）以上，由央行逐筆專案審核。央行官員補充，無論是在台有分支機構，或無分支機構外商壽險，將資金匯入時，都必須備妥證明文件，證實資金的用途。若外商壽險為中資壽險時，央行官員指出，必須要先經由內政部、經濟部審核，通過後才輪到央行審核其匯入的資金，也就是中資來台買樓，必須要通過層層關卡。

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