台灣房屋-竹北高鐵直營店

工商時報【記者方明╱台北報導】　2014年7月5日

政府打房讓市場交易量明顯下滑，統計六都今年上半年度買賣移轉棟數，較去年同期下跌5.2％∼17.5％，其中雙北市更成為重災區，第2季北市內湖、中正、中山、文山，新北市八里、三峽、林口等區域，量縮幅度達3∼5成，成為打房政策下，房市買氣受影響最大的地區。

台灣房屋智庫統計六都今年上半年度買賣移轉棟數，相較去年同期六都移轉棟數同步下滑，分別為北市下滑16.7％、新北市下滑17.5％、桃園縣下滑10.4％、台中市下滑5.2％、台南市下滑13.6％、高雄市則衰退5.8％。

雙北市為此波打房受害最重的區域，上半年減幅都在17％左右，再比較今年第1季，Q1北市、新北市交易量較去年同期減少10.7％、8.7％，但第2季跌幅進一步擴大至21.8％、24％，跌幅明顯擴大。

台北市12個行政區，上半年僅萬華區逆勢增加11.2％；而成交衰退幅度前3名依序為內湖區34％、中山區27.9％、中正區18.9％；新北市衰退最多前3名則為林口區47.2％、鶯歌區28.8％及汐止區25.8％；只有五股區因洲子洋重劃區新推案量大，在新案交屋下，量能逆勢大增49％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年初政府針對全台重點區域豪宅大查稅，偏空氛圍讓買方開始觀望，使得雙北市今年第1季整體交易量已出現下滑，其中北市的內湖、中山、南港區，新北市的林口、鶯歌、汐止區板橋區等，交易量跌幅都在2成以上。

高至1.5％∼3.6％，5月三讀確定，造成雙北房市第2季房市交易量再度銳減。其中台北市的內湖、中正、中山、文山等4區下滑逾3成；新北市的八里、三峽房市交易量銳減4成以上，林口區甚至高達5成，成為這波房市政策下，受創最大的地區。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升，讓買方市場產生疑慮，不過在賣方獲利了結動機帶動下，委售量反而有增加趨勢；而近日政府又朝向房地合一稅制可行性研擬與討論，恐讓觀望氣氛更加凝重，預期短期房市買氣仍將維持低盪局面。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%93%E6%88%BF%E7%99%BC%E5%A8%81-%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%90%E9%87%8D%E7%81%BD%E5%8D%80-220005363--finance.html

蘋果日報/潘姿羽 2014-07-08

　　台北市文山區第一期市地重劃區將釋出約0.42公頃的住宅用地，當地業者指出，若推出住宅案每坪開價預計站穩8字頭！該重劃區位景美溪左岸堤防、道南橋北側和萬壽橋南側圍起區塊，緊鄰河堤和政治大學，環境單純又具休閒機能，預計8月開始辦理重劃。

近河堤休閒機能佳

　　文山區屬文教區、居住環境單純，不過土地飽和，新建案多在木柵路三段，每坪開價約60萬元。有巢氏房屋政大店店長李東垣分析，忠順街新建案「忠順大院」因建材、規劃較好且面公園，低樓層每坪成交價70萬元起，而文山區第一期市地重劃區緊鄰政大和河堤，休閒機能更好，預估每坪開價可站上8字頭。

　　李東垣也指出，政大旁的中古房市場穩定，多是屋齡30∼35年的公寓，每坪成交價43∼47萬元，一有釋出通常很快成交。

考量品質環境單純

　　台北市土地開發總隊秘書吳智維表示，這塊土地2010年已有變更計劃，因有地主陳情而作細部變更，至今年6月才審議通過，預計8月報送重劃計劃書給內政部，並開始辦理重劃程序。吳智維說多數地主支持重劃，並希望重劃時考量居住品質，因此0.72公頃的重劃區僅規劃0.42公頃住宅區、0.12公頃的公園，剩餘為道路用地，環境相當單純。

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