台灣房屋-竹北高鐵直營店

工商時報【記者方明/台北報導】　2014年7月5日

新北市新店區最精華路段「裕隆城商圈」，近幾年來在裕隆城開發案題材拉抬下，周遭房市點石成金，新成屋單價已拉高至60∼70萬元，當地房仲業者表示，因房價漲幅已高，投資客也大幅減少下，近來買賣交易大幅萎縮，反而租賃市場較為活絡，周遭房市能否再度轉趨活絡，將視裕隆城開發進度而定。

裕隆城開發堪稱新北市最受矚目的民間開發案，但該開發案進度卻一延再延，然而周遭房市卻因此題材，近幾年來房價不斷向上攀升。

台灣房屋七張捷運特許加盟店店長朱進發表示，裕隆城商圈周遭房市前幾年因投資客進入，房市交易相當活絡，但從2012年下半年起，交易量逐漸萎縮，今年更由於房價來到高點，加上政府打房，投資買盤大幅減少下，目前交易量清淡。

目前該區域房價最高物件為剛交屋位於寶強路的「合環御寶」，規畫75∼180大坪數、至少4房，預售開價8字頭，平均成交單價約70萬，但總價5,000萬起跳，釋出量不大。

而交易量較為熱絡的為「玉上園」，該案目前也剛交屋，朱進發指出，因該案單、總價較低，吸引相當多投資客進入，當初預售單價30多萬，目前成交價約51∼52萬，2房總價約2,000∼2,200萬。

朱進發表示，目前投資客降價幅度近1成，但買氣仍不足，不過區域內因有來自一般住家、世新大學、景文及台科大學生租屋需求，使當地租賃市場需求大於買賣需求，部分投資客將手中物件先租後售，目前電梯3房月租約2.5萬、一般公寓月租約1.8萬、6∼7坪的公寓套房月租約1萬元。

信義房屋新店中興店店長尹昭明表示，裕隆城商圈目前並無預售案推出，其中剛交屋的新成屋為「合環御寶」、「玉上園」、「寶徠花園」，除「玉上園」之外，其餘2案成交單價約65∼70萬；而屋齡6年左右的「高峰會」，規畫2∼3房小坪數，總價約2,000萬上下。

而當地30∼40年的老舊公寓，單價約45∼48萬元，2∼3房總價約1,200∼1,600萬元，但因離捷運站較遠，公寓交易並不熱絡；至於，10左右的電梯大樓，則以寶元路一段上的「中興典」交易較多，單價約55∼60萬，3房總價約2,200萬元。

朱進發表示，裕隆城商圈目前房價已來到高點，後續最大題材仍要視新店區最大指標「裕隆城」開發案進度，預計該開發住宅推案單價會開到9字頭以上，屆時，才有機會再炒熱當地另一波房市交易。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E-%E8%A3%95%E9%9A%86%E5%9F%8E%E5%95%86%E5%9C%88-%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%81%94%E9%AB%98%E9%BB%9E-220005187--finance.html

經濟日報/邱瓊玉 2014-07-08

　　國民黨台北市長參選人連勝文繼提出台北市府西遷的「雙核心」政見後，昨（7）日再提出「觀光雙引擎」的概念，士林、北投、文山區的觀光資源豐富，若能善用發展觀光，北市GDP起碼翻一倍。

　　此外，連勝文還提出，政府資產開發，應朝「複合式」發展，若只有單一功能，實在太放浪費了。

　　台北市區域均衡發展，為連勝文的重要政見之一，初選時就曾提出市政大樓西遷，昨天再提出「觀光雙引擎」政見。連勝文說，北投區是全市觀光資源最豐富的區域，廟宇、河、山、平原、溫泉、美食都有；士林區有故宮、士林夜市，外國人很多，是北市的國際文教區，單是發展士林、北投觀光，北市GDP就可翻一倍，更別提文山區的茶葉、竹筍、纜車、貓空、動物園等，也很適合發展觀光。

　　連勝文指出，他參加每場座談，無論是里長、社區協會等，最關心的議題就「都更」，「哪天沒有聽到都更問題，會覺得今天好像少了什麼」。

　　「民眾對於都更有很高的期待，但覺得政府沒有做夠。」連勝文說，都更速度太慢，容積率、審查或權利變換申請卡住等，都是民眾常抱怨的都更問題，若是民眾期待落空，選情恐會造成反彈。

　　此外，連勝文還認為，政府資產很寶貴，不該隨便浪費，應進行「複合式開發」，起碼要包括商場、停車場、社會住宅、老人安養及幼兒托育中心、社區活動中心等六大功能，「若只有單一功能，就是浪費」。他還北投區一處空地為例，原本打算拿來蓋立體停車場，「實在太浪費了」。

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