台灣房屋-竹北高鐵直營店

【大紀元7月2日報導】（中央社記者韋樞台北 2日電）包括雙北、桃園、台南等4都6月房屋買賣移轉棟數均下滑，但以全季移轉量相比仍較第 1季增加。優美地產認為，下半年仍以自住為主，換屋和置產客可以趁機「汰弱換強」。

優美地產研室召集人葉立敏表示，受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響，6月4都建物買賣移轉量能表現不佳，市場買氣觀望。

4都今年第1季建物買賣移轉棟數分別為，台北8214棟、新北1萬4850棟、桃園1萬557棟、台南4731棟；第2季移轉量能，台北8480棟、新北 1萬6501棟、桃園 1萬2113棟以及台南5562棟，顯示4都第2季的建物移轉能量比第1季表現不俗，4都平均季增3.23%到17.56%。

葉立敏認為，隨著上半年結束，央行再釋出信用管制政策，下半年房市仍以自住買盤為主，首購族可以「先買剛剛好」，換屋族「賣差換好」，至於置產族「汰弱換強」。

6月4都交易量賣座王部分，台北市中山區353棟，來自於低總價的套房居多，6月較特別的是難得上榜第三名的大安區，雖然月減幅13.2%，但交易量僅次中山區與內湖區。由於仁愛路2、3段與信義路巷弄內有許多新建物交屋，松山線即將通車也帶動市民大道以南、仍屬大安區的路段交易量增。

新北市交易量賣座王淡水區 968棟，優美地產淡水旗艦店店東李幸桂表示，6月「丰悅夏宮」交屋帶動交易量，許多新成屋交屋是淡水區交易冠軍的主因，另外房價相對便宜，持續吸引購屋族置產。

至於桃園縣交易最高的前三名分別是桃園市813棟，中壢市653棟與龜山鄉501棟，其中以龜山鄉月增高達109.6%表現最亮眼。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，龜山鄉新成屋交屋熱潮一波波湧現，因為與比鄰的桃園、新莊、林口節節高升的房價相比，龜山便宜許多。

資料來源：http://www.epochtimes.com/b5/14/7/2/n4191001.htm

蘋果日報/洪安怡 2014-07-07

　　不少人會改名來轉換自己的運勢，路如果換個名字，有時還能增加房子身價。2007年新命名的敦南街，改名不久，就傳出鴻海集團董事長郭台銘在此置產，吸引建商搶蓋豪宅，身價鍍金，現今開價已逾每坪百萬元；今年5月中旬，則有台北市軍功路更名為和平東路四段，當地房屋的詢問度明顯增加。

　　台北市道路改名影響房價較著名的例子，多集中在大安、信義等精華區，如敦南街本名為基隆路三段4巷，因傳統風俗對「4」多有忌諱，2007年申請新命名為敦南街。未改名前的舊公寓每坪30∼40萬元，改名後不久，鴻海董事長郭台銘買了豪宅「敦藏」成為巷弄話題，也間接炒熱房市，讓新大樓產品屢開高價，現在最新每坪達108萬元。

　　瑞湖街房價變動小

　　信義區松仁路給人豪宅林立的印象，鄰近的吳興街一帶部分路段改為松仁路後，如今同區30∼40年屋齡的老公寓相比較，吳興街每坪60萬元、松仁路門牌則有70∼75萬元。黃金門牌鍍金房價，讓部分業者以此為訴求，去年福德街一新建案廣告強打「萬坪公園第1排、信義路七段」，但事實上福德街尚未通過更名為信義路七段，讓台北市副市長張金鶚點名開罰。內湖區的瑞湖街早期舊名為粉寮街，因當地居民認為，粉寮街不符合當地內湖科學園區現代化的樣貌，在審查條件成功後更名完成，不過當地周遭多辦公大樓，對住宅房價影響較不明顯。

　　台北市民政局表示，近期僅文山區軍功路成功更名為和平東路四段，福德街更名案問卷調查未通過，目前北市尚未有其它道路更名進行中之案例。新更名的和平東路四段兩側靠山，住宅並不密集，台灣房屋文山區旗艦店店長秦金萍說明，雖然當地靠近捷運木柵站，但生活機能較差，價位跟文山區精華地段相比，略顯不足，當地中古大樓成交約每坪42~48萬元，如「軍功國宅」等社區，新成屋「和平森悅」約每坪52~57萬元，舊公寓5樓均價每坪32~35萬元。

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