2014年7月3日
▲ 農地引爭議財部今年底前將提出房地合一實價稅制草案送政院，面對長期持有房屋者，政府也會盡量優惠，不受影響，另外，農舍也會排除在外，專家憂心將成炒作標的。圖為桃園觀音地區農舍外觀。（陳怡誠攝）
農地引爭議財部今年底前將提出房地合一實價稅制草案送政院，面對長期持有房屋者，政府也會盡量優惠，不受影響，另外，農舍也會排除在外，專家憂心將成炒作標的。圖為桃園觀音地區農舍外觀。（陳怡誠攝）看相片.
農地引爭議財部今年底前將提出房地合一實價稅制草案送政院，面對 …
中國時報【洪凱音╱台北報導】
政府打房再出新招，將推房地合一實價課稅；房市專家Sway表示，新的打房政策最不該將農地農舍排除在外，因為台灣很多「達官貴人」都是偽農民，買農地來蓋豪宅，江揆打房若再畏首畏尾，等於好政策還留一個把柄讓人辱罵，Sway說：「既然是好政策，就不該有例外，因為例外就是房產未來炒作的標的。」
「難以理解，政府不將農舍納入的原因？」台灣房屋高資產中心執行長邱太?指出，政府難道不知道農舍是近幾年，祭出多波打房措施，仍強勢上的漲的產品嗎？政策不能總是做半套，如選擇性用管制一開始就應全台適用，不用特別選擇投資氣燄較盛地區，因為遍遠地方投資客本來就不會去，但有例外，就會成為投資客下個炒作目標。
為什麼農地農舍容易炒作？Sway說，5坪大的資材室、1坪狗籠，只要過了3年檢查期，改成農舍後，價格就跟著公共建設飆漲，而得知公共建設資訊最快的，多是達官貴人。
的確，前幾年農地飆漲最凶的就是宜蘭，有雪隧通車題材，加上大型活動，讓農地倍數飆漲，近年來台東熱氣球蔚為風潮，鹿野高台農地年漲幅超過5成，原本每坪只有幾千元的農地，價格早已破1.2萬元。
Sway認為，可能是選舉要到了，江揆要顧基層選票，政策只好先求有、再求好的心態，打算將只有一棟自用住宅或長期持有房屋者，排除在房地合一實價課稅之外，但Sway認為，不該有例外，對於長期持有房屋者，可以估價方式來推論，並不會殃及無辜。
台北市副市長張金鶚解讀，中央其實是在宣示長期居住地公平、正義性，但作法、力道等細節可再討論，以排除農地農舍為例，造假的情況真的很多，但現階段抓大放小的作法，是可以理解與討論的。
張金鶚認為，這次提到房地合一政策，產、官、學界都同意，唯獨只有房地產業者反彈；國內實價登錄制度成熟，房地合一可說是水到渠成、民氣可用，政府若再不做恐來不及了。
工商時報/蔡惠芳 2014-07-07
仲量聯行、世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際、第一太平戴維斯等台灣外商不動產集團的「五大天王」，面對一波緊縮政策、商用不動產和土地市場急速萎縮，最近各憑本事，提前過冬，紛紛布局游資「錢進」海外市場的新商機。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，去年壽險業在金管會金八條限制下，已積極布局倫敦、日本、上海等國際都市；今年仲量聯行也積極布局這塊市場，並耕耘政府部門、高鐵廠站開發、外資來台購買不動產等商機。
世邦魏理仕也頗積極爭取壽險業購置海外不動產的案源，董事總經理林俊銘表示，已有壽險業評估德、法、澳等國際都市，追求更高更穩定的租金報酬率。此外，世邦魏理仕在物流園區、工業地產的招商也耕耘頗深。
戴德梁行最擅長大型不動產標售、代理案源，據悉，目前手中已掌握至少1,000億元的待售案源，其中不乏幾個百億規模以上的指標大案，預計下半年起將轉守為攻，改採積極策略，主動在國內外物色新買家。
至於高力國際，董事總經理劉學龍表示，儘管台灣在2014年商用不動產和土地市場會處於半休眠狀態，但高力國際將逐步擴大在物業管理、資產管理、公營事業和政府部門地上權土地招商等業務上，穩定增加財源。
另外，第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，近年國內頻頻打房，游資卻明顯轉到海外不動產市場以求分散風險、追求更高租金報酬率，第一太平戴維斯估計光是2014年國人赴海外不動產投資上看500億元，因此第一太平戴維斯下半年會擴大海外不動產代理的業務，增加英國、日本、澳洲、紐西蘭、加拿大溫哥華的住宅銷售案，來台灣市場。
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