台灣房屋-竹北高鐵直營店

▲房價過高，讓不少民眾大嘆「住不起台灣」。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房地合一、實價課稅等措施，真能抑制持續飆漲的房價？房仲業者3日直言，「沒有幫助！」價格頂多小幅修正，但不會大跌，想解決「住不起台灣」的問題，必須設法提升人民的薪資水準。

行政院長江宜樺日前宣布，政府會致力推動房地合一、實價課稅政策，財政部將在2014年底提出相關修法草案，並提報行政院，希望民眾可以看見住得起、符合土地正義的未來。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，對建商來說，土地、營建成本及稅金，都是必要支出，無法節省，只有利潤可以縮減，但縮減空間也有限，所以房地合一、實價課稅等政策，很難使房價下跌。

政府頻頻出手打房，資金是否會從房市流向股市？徐佳馨認為，「市場資金太多，投資管道太少」，即使資金真的流入股市，也是暫時的。

徐佳馨解釋，房地合一、實價課稅、限制貸款成數等措施，都只是讓房市交易量下跌，房價頂多出現1成以內的「無感修正」，除非出現如金融海嘯般的「超完美風暴」，房價才會有更明顯的下修。

房價居高不下，越來越多民眾擔心買不起房。徐佳馨強調，「最大的問題就是薪資沒成長」，現有的打房政策，都難以撼動高房價，政府應從另一個角度思考，設法提升人民的薪資水平。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，房價應回歸市場機制，但若出現惡意哄抬現象，政府當然要介入處理，如果政府想解決買不起房的問題，應從增加民眾收入著手。

劉怡蓉說明，政府不斷祭出打房措施，導致交易量明顯下跌，2014下半年房市只能靠首購買盤支撐。

資料來源：http://www.ettoday.net/news/20140703/374474.htm

經濟日報/郭及天 2014-07-07

　　近年全球不動產增值幅度大，跨境不動產投資續攀新高。高力國際總經理劉學龍認為，台灣房市的降溫措施，但海外市場卻有更高的收益率，令跨境投資方興未艾，海外投資的熱門地點多具備主要門戶城市、華人聚集地、成熟市場三個特色。

　　中國大陸跨境投資的金額，從2008年的0.7億美元，大幅成長至去年的162億美元，包含中、港、星的跨境投資，每年均成倍數成長，是全球跨境投資的重要動能。劉學龍觀察，這波跨境投資的參與者，包括機構投資者、高資產人士與開發商，都在積極尋求海外市場更高的投報率標的。未來將有更多開發商進入海外成熟市場，進行不動產投資開發；目前亞洲有大量對外投資基金湧現，投資目標為美國、歐洲和澳大利亞等成熟市場，未來亞洲基金公司將籌集更多對外投資基金，海外投資基金也更為活躍。

　　另外，投資的目標城市不斷擴展，大陸投資者剛開始對外投資時，看好紐約、舊金山、洛杉磯、雪梨、倫敦和法蘭克福等六大城市。

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