台灣房屋-竹北高鐵直營店

014-04-23　沈子涵/整理

台灣房屋智庫統計102年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。平均總價部分，台北市因房價高透天價值不斐，總價平均在4,581萬元，新北也要1,784萬元，新竹、台中的平均交易總價也都站上千萬大關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟、在台南買六棟，凸顯出南北房價差異。

張旭嵐分析，透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。而台北房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡。其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。

北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園，仍可以找到一字頭行情的中古透天，其中又以中壢和平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700~1000萬左右，客層主要為在地人，而近年較多新蓋的別墅型透天，總價在1500萬以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮，以時間換空間和更好的生活品質。

台中透天交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，其中喜歡「有天有地」傳統客群，偏好四期周邊占坪大的透天物件，土地坪數20~30坪左右，總價約在1200~1500萬去化速度快；而11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，走高價路線，價格帶從兩千到三千萬，甚至有五千萬以上的豪宅。而大里基期相對低，低於千萬以下的透天物件較多。大里房價基期低，加上有大里和太平兩大工業區的帶動，因此大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。

高雄的熱門成交區域則為鳳山區，占了高雄透天交易的15%，張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，在市區捷運站附近，或大學周邊商圈，近年出現不少透天厝買賣，樓下租店面，樓上改建套房，甚至可以創造8~10%的高投報收益，吸引包租公長期投資，因此透天厝交易有一定市場。

資料來源：http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=115&docid=102728588

工商時報/劉朱松　2014-04-24

彰化縣員林184公頃市地重劃住宅區70筆抵費地標售案，昨（23）日開標，結果共標出20筆，總標售金額11.5億元；其中，寶佳機構董事長林陳海，以個人名義標下4筆大面積土地，共計1.38萬平方公尺，總得標金額6.9億元，成為這次土地標案的最大贏家。

員林都市計畫整體開發單元1至10市地重劃住宅區抵費地標售案昨日開標，這次得標者，除了家扶中心外，其餘都以私人名義標下。

其中，寶佳機構董事長林陳海標下員林橋愛段4筆大面積土地；這是寶佳機構繼取得高鐵台中站周遭土地後，在中台灣最新獵地動作。

與會的寶佳機構主管表示，集團之所以大動作來員林標地，主要是要試測員林一帶的房地產市場水溫，加上這次標售土地價格，屬於沒被炒過的「原汁原味」價格，因而吸引公司首次競標。至於上述4筆土地，未來是以何種型式推案，目前還在規畫中。

彰化縣政府地政處表示，這次標售最高單價，為員林三條段的872-1地號，每平方公尺約5.89萬元；最低為埔心瓦窯中段1414地號，每平方公尺約3.19萬元。

地政處說，這次公開標售70筆住宅區抵費地，昨雖只成功標出20筆，但其中多筆的大面積、單價高的土地，都順利標出，凸顯投資者看好當地不動產的發展。至於昨日未順利標脫的土地，縣府最快5月底或6月初會再度辦理標售。

據了解，寶佳機構及關係企業在高鐵台中站附近，共擁有十多筆土地。

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