台灣房屋-竹北高鐵直營店

精實新聞 2014-04-22 19:07:24 記者 林詩茵 報導

今(22)日「雙張會」落幕針對健全房市提出幾點共識，房仲業者表示，相關訊息對投資民眾最立即看得到的，應屬台北市副市長建議將非自用住宅房屋稅率由1.2%調升至3.6%；惟業者也直言，相關稅金在調升後，一年不過增加數千元，高級住宅也不過增加近萬元，對高資產投資人而言，應無法達到嚇阻作用。

雙張會針對健全房市提出幾點方案，一是分自住及非自住來課稅，二是朝房地合一、實價課稅努力，三是鼓勵愛心房東減稅，其餘還包括加速活化國有土地開發、以及老舊房屋加速都更等。

房地產業者在了解相關訊息後多表示，相關的結論沒有太令人驚訝，惟未來政策要將自住、非自住房屋稅差別課稅，是一般民眾較立即看得到的政策結果，只是如何定義自住、非自住，政府相關的規範應該明確。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般住宅房屋稅都不超過5千，假設從1.2%增加到3.6%的級距，單戶稅額年增近萬元(計算公式(5000/1.2%)*3.6%-5000=9999)，對小投資客來說或有嚇阻作用，但對高資產族群則相對無感。

信義房屋(9940)則提出，根據台北市稅捐機關資料顯示，台北市符合住家用(應稅且非減半部分)條件者共有78萬戶，1年所繳的房屋稅金約38.5億元，稅率為1.2%，若以平均水準換算，則住家用的住宅平均每戶所繳的房屋稅，一年約為4929元，不到5千元，未來若按自用與非自用稅率調整，應該還在市場可負擔的範圍內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市有許多住宅屋齡偏舊，房屋折舊率高，實際上課徵的房屋稅並不高，但值得留意的是，今年7月1日以後新建的房屋，將適用新的標準單價，調高幅度都在1倍以上，長期持有成本勢必較一般房屋增加許多。

曾敬德表示，此次「雙張會」的結論較具體的是房屋稅分自住、非自住課稅，這部份對民眾而言實際影響不是太大，而真正會讓民眾有感的，則是房地合一、實價課稅這部份，預料若政策上路，對房地產投資者的影響將相當大。

資料來源：http://www.moneydj.com/

工商時報/彭禎伶　2014-04-23

降低房價，金管會出招！金管會昨（22）日宣布開放壽險業可以公共投資方式，投資社會住宅及老人住宅，若是成立新公司投資，投資上限從35％提高到45％，希望增加壽險業的投資意願。

根據內政部住宅法定義，社會住宅是由政府興辦或鼓勵民間興建，專供出租之用，並提供至少10％以上出租給具特殊情況或身份者的住宅。先前財政部表示，將以國產署公有地或各地方政府提供土地，引進民間資金興建社會住宅，其中一定比率可給予較低的租金，讓年輕人也能在市中心租得起房子。

至於老人住宅則是依據衛福部的老人福利法的定義，各地方政府推動適合老人安居的住宅，以小規模、融入社區及多機能的原則規劃辦理，並符合住宅及其他法令規定。

由於政府有意降溫房價，銀行局昨天公布國內不動產貸款相關數據，房貸、修繕貸款及建築融資合計7.67兆元，占所有授信的31.7％左右，已比前二年央行及金管會管控前，逾33％的情況明顯改善。包括金管會、央行，今天都會列席參加內政委員會。

銀行局副局長邱淑貞表示，先前曾要求所有銀行作壓力測試，最壞的情況即經濟成長率為負，即經濟衰退的情況下，失業率攀升到7％，再加上房價下跌20％，則整體國銀的資本適足率會下降2個百分點，但仍可維持10％的水準。

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