台灣房屋-竹北高鐵直營店

記者江碩涵、蕭韻純／台北23日電  

房屋仲介公會全聯會理事長李同榮表示，除非台北市房價跌三成以上，或家戶所得增加五成，房價所得比才可能降至十倍以下。他說，倘若房價真的跌了三分之一，可能造成全民資產縮水，甚至引發另一波金融海嘯。

此外，立委提案修正房屋稅條例，增列「囤屋條款」。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，囤房認定不易，如何精準有效抑制囤房、降低空屋，將成為核心議題。

他說，實價課稅是最公平的作法，針對不動產交易買賣的獲利課稅，提高買賣成本、降低利潤，才可讓投機客逐漸退場。

李同榮表示，若台北市平均房屋總價1800萬（約60萬美元），平均家庭年所得120萬(約4萬美元)，房價所得比剛好為15倍。政府要將房價所得比壓低至十倍以下，其一是家庭所得不變，將平均房價壓至1200萬元（約40萬美元）；或是房價不變，家戶所得提高至180萬元（約6萬美元）。但他說，這兩個方法都很難在兩年內實行。

開發商公會全聯會秘書長于俊明說，若全台房價真的跌了三分之一，不僅有房民眾資產大縮水，房貸銀行也會面臨得立刻抽銀根或要求增加擔保品等風險，對全民及金融安定都是很大的災難。

資料來源：http://www.worldjournal.com/view/full_van/24978396/article-%E6%A5%AD%E8%80%85%E6%86%82%E5%BF%83-%E6%81%90%E5%BC%95%E7%99%BC%E9%87%91%E8%9E%8D%E6%B5%B7%E5%98%AF?instance=bc_bull_left1

自由時報/鄭琪芳　2014-04-24

打房再出招，祭出「囤房條款」。立法院財政委員會昨初審通過「房屋稅條例」修正草案，將非自住房屋稅率由現行房屋現值的一．二％至二％，提高為一．五％至三．六％，自住或公益出租則維持一．二％；最快今年通過實施、明年五月開徵，估計受影響戶數最多四十萬戶，稅收增加約六．七五億至十六．二億元。

現行住家用房屋稅率為一．二％至二％，但地方政府都只課一．二％，未區分自住及非自住。此次修法將非自住房屋稅率提高為一．五％至三．六％，並由地方政府視所有權人持有的房屋數訂定差別稅率，亦即非自住房屋稅率至少會提高○．三個百分點。另外，私人醫院、診所或自由職業事務所，房屋稅率也由一．五％至二．五％，提高為三％至五％。

自住、公益出租 月內訂標準

財政部長張盛和會後表示，將於一個月內訂定「自住」及「公益出租」的認定標準，原則上夫妻有一戶自住房屋，買房給父母及成年子女等直系親屬也算自住，但所有權人持有自住房屋的戶數將設限。國民黨立委賴士葆則主張，自住房屋最多三戶，不能超過四戶。

張盛和並指出，房屋稅為地方稅，由各縣市按稅籍開徵，因全國總歸戶比較困難，如果投資客跨縣市囤房，例如在台北市及新北市各有一戶房屋，可能沒有辦法加重課稅，但至少修法後已經比現在進步一點。

跨縣市囤房漏洞 應設法防堵

　不過，財政部賦稅署官員認為，跨縣市囤房的漏洞應該要防堵，會想辦法克服困難，例如以戶籍來認定自住房屋，避免跨縣市囤房的問題。

賦稅署官員指出，目前全國房屋稅稅收一年約六百億元，同一縣市持有兩棟以上住家用房屋約四十萬戶；以此估算，若各縣市都將非自住房屋稅率調高至二％，估計一年增加稅收約九億元，但部分第二戶以上房屋可能被認定為自住，實際稅收待自住定義出爐後才能精算。

對於外界質疑「囤房稅」的打房力道不夠，張盛和表示，奢侈稅是打擊短期投機，此次修法則是對長期囤房加重課稅，也就是短期買賣及長期投資都要加重稅負；但健全房市不能全部靠稅制，金融、內政單位都要一起來。

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