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2014年04月24日

▲北市府昨揭露信義區豪宅「信義之星」（圖左）2筆交易，拆算車位每坪193.2萬元。范厚民攝

【潘姿羽╱台北報導】打房政策頻頻，豪宅交易跟著轉冷，但實價登錄網站昨天再揭露北市信義計劃區3筆豪宅成交資料，為精華地段掛保證！「信義之星」和「寶徠花園廣場」拆算車位分別以每坪193.2和139.4萬元成交。雖然未創高價，但「信義之星」仍坐穩北市豪宅單價第6高寶座。

昨揭露的3筆豪宅交易時間均在今年1月，其中2筆是松智路1∼30號「信義之星」，交易樓層為10樓及11樓，交易坪數與金額皆相同，建物移轉總面積均為166.47坪，含2個平面車位，總價高達2億7750萬元，拆算車位每坪單價約193.2萬元，交易價格為北市豪宅單價第6名。

據謄本資料顯示，「信義之星」2筆交易均為境外法人英屬維京群島商榛王有限公司購買，均無貸款，顯示買方財力雄厚。不過公司成立日期和交易時間均是今年1月，仲介業者推測，「該公司是為了隱藏真實買方或避稅而成立。」

查稅嚴市場降溫

另1筆豪宅交易則是信義路五段91巷1∼30號「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積為103.36坪，含1個平面車位，交易總價為1億3473萬元，拆算車位每坪約139.4萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政府近期對豪宅課稅、查稅趨嚴，已讓豪宅市場明顯降溫，少有創新高的成交紀錄出現，但指標豪宅仍維持一定身價，如「信義之星」2012年11月成交的7樓戶別，拆算車位每坪約191.9萬元，去年9月10樓戶別，拆算車位每坪約192.9萬元，顯示價格有微幅上漲趨勢。

買方拉長觀察期

目前北市豪宅單價前5名分別是「帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」和「信義帝寶」，拆算車位單價均超過200萬元。

近幾次實價揭露的豪宅均未創下高價，「雖然沒有創新高，價格也沒有下來。」第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，現在買方拉長觀望期，但價格並未鬆動，因豪宅賣方通常無資金壓力，議價幅度不大。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，屋齡較高、地段中等的豪宅可能會有議價空間，但指標豪宅仍維持行情，就昨天揭露的豪宅成交資訊，「賣得也不差。」

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140424/35786883/

經濟日報/ 尹俞歡　2014-04-23

都更條例違憲條文本周六（26日）失效，立院確定來不及通過修法。內政部昨（22）日敲定，審理中的1,042件都更案，尚未通過第一階段「事業概要」的90件都更案，將全面暫停審理。其餘952件則可續走。

原本外界猜測內政部可能改以十分之三暫行門檻讓90件都更案可繼續審理，已確定落空。另外，內政部也將發函各地方政府，在都更條例修法通過前，所有新送案件都不審理。

據了解，內政部將以修改施行細則方式補漏洞，明天就會將施行細則送至行政院，註明自本周六生效。新增施行細則內容，將要求都更案必須舉行聽證，並規範都更申請人通知相關權利人的方式及內容。新法範圍也將適用於現正進行的都更案。

至於同樣違憲的事業概要申請門檻，內政部原想以暫行門檻為正在進行事業概要審查的90件都更案解套，但在與法務部討論過後，認為暫行門檻或施行細則的法律位階不及原本條例，仍需立法院修正都更條例相關條文後才能解套。

內政部統計，目前全國都市更新事業概要有90件待核准，已核准、要進入下一階段事業計畫審查的有455案，事業計畫（含權利變換計畫）已報核未核定者497案，共波及1,042案。

為避免建商在條例失效後鑽法律漏洞，營建署都更組長王東永表示，26日後各地方主管機關將暫停受理事業概要申請案，直到新法通過為止。

立法院內政委員會上周雖加緊腳步審查都更條例，但因立委對條文仍有許多歧見，最後只整理出「待協商」的38則條文。內政委員會召委陳其邁本周也沒有把都更條例排入議程，修法確定來不及在違憲條文失效前完成。

大法官釋字第709號解釋文去年宣告都更條例第10及19條違憲，認為政府核准都更進行的門檻太低，會侵犯居民財產權及居住自由。大法官認為現行都更條例沒有保障利害關係人掌握都更資訊的權益，且主管機關也應舉辦具法律效力的聽會會，確保居民聲音能被申請者與主管機關採納。

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