台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014-06-30　記者徐義平／台北報導

奢侈稅實施至今3年，全國買賣移轉棟數衰退逾1成，雙北市尤其是重災區，分別減少約31.8%、26.8%，更曾爆出房仲全國倒店500間，雙北市便有240間，占比近5成。房仲為求生存，除在國內開始副品牌擴大集團市占率外，更將展店觸角延伸至海外鄰近國家。

▲打房頻傳再加上國內房仲生存空間受限，房仲出走海外展店，台灣房屋則選東京港區新橋開設第一間分店，預計今年銷售500戶，約50億元總銷。（記者徐義平攝）

日本東南亞最熱門

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，近期國內資金明顯往海外布局不動產，主要是國內房價來到相對高點，租金收益率仍處於相對低檔，再加上抑制房價政策持續進行，部分投資客將國內不動產進行獲利了結，再將資金布局海外不動產。

部分房仲業者看中此波海外置產商機，逐步規劃往海外展店，並以鄰近的東南亞國家與日本東京為主，其中信義房屋經營日本東京邁入第4年，目前已有5處營業據點；台灣房屋也在日前首次進入東京開設第一家分店，也是該房仲集團繼去年美國洛杉磯、馬來西亞吉隆坡及加拿大溫哥華後，第4處海外服務據點。

其中又以日本東京與馬來西亞吉隆坡較熱絡，以2011年開始東京不動產的日本信義為例，自2011年至2014年5月，台灣民眾前進東京購屋的總銷售金額約156.8億元，3年半買進約930件日本不動產。

日本信義社長何偉宏表示，到海外置產的台灣投資民眾，多數是基於資產配置及分散風險，但隨著台灣政府打房措施頻頻，日本不動產遂成為豐沛台灣資金的強大出口。

東京置產有3撇步

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，現今海外置產不僅提供居住的需求，更是資產配置、分散風險的投資考量，目前台灣民眾投資東京不動產主要掌握三要件，分別是都心區、小宅、近捷運。

不過，中信房屋副理江龍名表示，海外投資除要注意投資獲利外，也要留意該地政治穩定度、法規對外國人友善與否及獲利了結後的匯差，若能全方位考量，海外投資就能比較安心。

資料來源：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/791969

經濟日報/編譯林佳賢/綜合外電　2014-06-29

美股本周逢獨立紀念日，只有四個交易日，卻可能是近來最緊張且關鍵的一周，投資人無不提高警覺，尤其是美國6月就業數據，攸關今年下半年股市走勢。

標普500指數上周五小漲0.2%收在1,960.96點，本季以來漲4.7%，可望連續六季收漲，創下1998年以來最長漲勢。

道瓊工業股價指數上周五漲5.71點至16,851.84點，本季漲幅為2.4% 。

從就業到房市等經濟數據，提升市場對美國經濟復甦的信心，拉抬標普500指數20日漲至1,962.87點的歷史新高，且在伊拉克情勢緊張、第1季經濟成長不如預期及聯準會可能提前升息的壓力下，上周仍力守城池，僅下跌0.1%。

　　Janney Montgomery Scott公司首席投資策略師魯奇尼說：「儘管有許多賣出機會，市場仍堅守陣地，這是一件非凡的成就。美股將持續走高，儘管最近的走勢稍微受經濟數據拖累。」

然而，投資人開始急切找尋經濟成長足以支撐股市進一步上漲的跡象。隨著聯準會逐步削減量化寬鬆計畫並做好升息準備，市場對經濟成長放緩及通膨加速的疑慮也跟著加深。

本周公布的美國6月就業數據，將提供投資人預測未來經濟走勢的指引。經濟學家預估，6月非農就業人口將成長21萬人，增幅略小於5月的21.7萬人，失業率則維持在6.3%。

美國商務部上周公布第1季經濟經修正後萎縮2.9%後，6月就業數據的重要性便大幅增加。但投資人更擔心的是下半年會發生什麼事。

瑞銀證券美國首席經濟學家麥特斯說：「經濟成長數據不如預期，使得市場開始擔心這是成長減速的開始。因此失業率數據將比過去任何時候來得重要許多。」

貝萊德公司集團首席投資策略師寇斯特瑞區（Russ Koesterich）則指出，若未出現烏克蘭或伊拉克緊張情勢升高等重大利空，美股可望持續走高。

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