台灣房屋-竹北高鐵直營店

▲台灣房屋日本東京分公司正式開幕。(圖／台灣房屋提供)

記者林信男／台北報導

台灣房屋日本東京分公司於6月24日正式開幕，台灣房屋首席總經理彭培業表示，日本投報率約4%到5%，比台灣好，加上台日情誼與觀光互動，台灣房屋在日本開分公司是勢在必行，2014年營業目標為500戶、總銷金額新台幣50億元，1年內還要在大阪開第2家分公司。

彭培業指出，根據台灣觀光局統計，台日觀光互訪人數，已從2008年的247萬人次，成長到2013年的376萬人次，6年來增加了129萬人次，成長超過5成，顯示台日雙邊的友好互動持續增溫。

彭培業強調，台灣房屋日本東京分公司是繼2013年美國洛杉磯、馬來西亞吉隆坡，以及2014年5月25日加拿大溫哥華分公司開幕後，台灣房屋在海外的第4個服務據點。

彭培業指出，台灣房屋除了可將優質的日本不動產銷售給台灣地區的客戶外，更可透過整合中國大陸、美國、加拿大，以及馬來西亞等地的全球銷售通路，引介國際級投資者的方式，前往日本考察並投資，相信可為日本不動產經濟發展，帶來正面效益。

彭培業說明，一般日本的房仲店面都開設在2樓，不過台灣房屋的東京分公司為拉進和日本民眾的距離，選擇在1樓為客戶服務，店頭會播放觀光局的台灣旅遊宣導影片，還提供愛心傘、洗手間、免費礦泉水和夜歸女子叫車服務。

資料來源：http://www.ettoday.net/news/20140629/372235.htm

蘋果日報/廖珮君 2014-06-30

　　打囤房族，財金部會不手軟。金管會本周將和央行開會，將全面要求各銀行嚴查，買第2棟房子以上的「囤房族」，各銀行需落實提高該房貸放款資本計提到100%，等於間接提高囤房族的房貸利率、或降低成數，讓囤房族無所遁形。

 　　據了解，央行發現1人名下擁有4~5筆房子，但筆筆都登記為「自用」，原來是囤房族跟A銀行借款時，表示為「自用」，但買了第2棟後，卻跟B銀行說，第1棟房子已經出租，第2棟才是自用，讓房子愈囤愈多。

首棟出租須提證明

 　　此舉等於大走各銀行聯徵註記漏洞，金管會決定防堵。金管會官員說，未來民眾要買第2棟房子時，一是須向銀行提出證明，表示第1棟房子已經出租（出租視為非自用，即銀行需將首棟房貸的資本計提到100%），第2棟才能視為自用。

 　　其次，各銀行須在聯徵中心做風險權數，即資本計提的註記。

 　　未來銀行核貸時，須查聯徵註記，若民眾首棟房子是註記計提45%資本，就視為自用，核貸第2棟時，就視為非自用，得計提100%資本。

 　　金管會是在2011年嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」。自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。

 　　所謂自用住宅，是指年滿20歲以上的國人、且無自用住宅者，即「1人1宅」才算自用；只要房子名下是未成年子女、或包租公，將全歸類為非自用，全得計提100%資本。

 　　因資本計提高低，影響各銀行放款利率和核貸成數，若得計提100%資本，將墊高各銀行資金成本，進而使各銀行提高囤房族的借款利率，或減少放款。

 　　如非自住房貸，大型行庫的房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高了0.3~0.5個百分點，核貸成數最高也僅6成。

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