自由時報自由時報 – 2014年6月28日 記者黃啟菱／專題報導、攝影
2014年已過了一半，台灣房地產市場表現差強人意；展望下半年，多數專家均認為，在年底七合一選舉的影響之下，房市仍難有大表現，將呈現「平盤震盪」格局，至於價量走勢，應會維持上半年「價穩量縮」的情況。
不過，一般預期，在選舉之後、不確定因素消去後，今年原本該推而未推的建案將會競相登場，可望炒熱明年第1季的市況，屆時房價也將有新表現，建議有自住需求的購屋者，不妨善用今年下半年多多看屋、擇優入場。
干擾因子多 上半年不如預期
在政府持續打炒房、年底又有七合一選舉的大前提下，多數人對今年度房市本就不特別看好，但原本認為，上半年因業界集中推案、市況應可優於下半年，不料在太陽花學運、捷運殺人事件等眾多因素干擾之下，上半年各案場的來人、成交均不如預期，不少建案更是延後登場或低調銷售，使得房市表現提早轉冷。
皇翔建設董事長廖年吉直言，近來房市氣氛真的蠻冷的，建案的去化速度變慢、來人變少，「生意實在很難做」；華固建設總經理洪嘉昇則說，除了各種外在干擾影響市況，最近天氣不穩定、常有暴雨，也直接影響了各案場的看屋來人量。不過，如今房價還是沒有下跌的趨勢，廖年吉分析，主因在國內外政經情勢動盪、通貨持續膨脹的情況下，房地產還是保值首選，特別是地段好、規劃得宜的產品，仍然頗受購屋者青睞。
全坤建設總經理廖學新也認為，雙北市房地產供給量有限，價格很難跌，頂多是某些個案微幅震盪。
選後推案多+容積縮 房價看漲
展望明年，還有業者看漲房價。新任不動產仲介公會全聯會理事長林正雄分析，影響房價最直接的因素，就是成本結構，如今土地價格仍在高檔、不見修正跡象，人力與原物料成本也持續攀升，就連土地公告現值也連年調漲，這些都推升了房價成本。
而最關鍵的還有政府持續降低容積，光是之前的停車獎勵取消和明年準備實施的容積緊縮2政策，就使得可用容積約減少30%，林正雄直言，這會直接影響建商的成本、很難不轉嫁到房價上，他認為明年房價很有可能會走揚。
此外，選舉之後，最大的不確定因素形同消去，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋預期，將有很多今年原本要推出卻延後登場或低調銷售的建案，會在選後接連登場，屆時可望炒熱市況，讓2015年上半年的房市有波行情可期。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，台灣房市已出現結構式的變化，房價表現不再是循環式的上下，而是「一去不回頭」；興富發建設董事長鄭欽天認為，台灣房地產未來10年還會繼續穩定成長。
自住首購族 勤看屋多議價
不僅主要業者看漲後續房價，中信房屋近日進行「宅指數」調查，也發現如今看漲房價的民眾仍比看跌者多。「宅指數」調查顯示，有22.9%的受訪者認為後續房價走勢將會持平、在正負3%內震盪，有14.9%的受訪者認為未來房價會上漲5~10%、14.8%的受訪者認為漲幅會超過10%、14.5%的受訪者認為漲幅介於3~5%間。
看跌者則明顯偏少，有6.6%的受訪者認為未來房價恐跌3~5%、3.2%的受訪者看跌幅度超過10%、3%的受訪者認為跌幅為5~10%，另有20%的民眾對房價走勢沒有意見，整體來看，看漲者仍多於看跌者。值得注意的是，目前有購屋需求的民眾中，有53.6%的人是首購族，首購比例較去年同期高出5%，其次才是換屋族與投資置產族。
在此情況下，中信房屋董事長鄭余正全建議，有自住需求者、特別是首購族，不妨在今年下半年多多看屋、擇優入場，若是生活圈在台北市者，可考慮往新北市與桃園走，目前這2區仍有不少低總價、低單價的產品可供選擇。
葉凌棋則說，下半年房市預估「價格維持平盤高檔整理、量縮一成」，特別是二手屋市場，在屋主獲利了結潮之下，市場委售量可望再提升，再加上政府持續打炒房，二手屋屋主價格有機會鬆動，民眾看屋選擇更加多元，選前將是不錯的進場時機，有購屋需求者可認真進場議價。
自由時報/林美芬 2014-06-30
政府打房動作不斷，加上年底大選，房市轉空聲浪起。但淡江大學產經系教授莊孟翰指出，選舉只是影響房市因素之一，在台商海外資金及中資預期持續湧入台灣下，就算政府頻出手打房，還是難以見效。
中國肅貪 錢躲台灣？
莊孟翰分析，台灣房市走了超過10年多頭，主要關鍵是「資金」，2009年調降遺贈稅率到10%，帶動台商海外資金回流台灣，是推升房市榮景、價量齊揚主因；而近來因中國經濟成長遲緩及越南排華等多重因素，台商撤退回台資金，應該會持續進入台灣。
他還說，中國正在肅貪，也會造成不少中國黑錢逃離，再加上停留海外的中資，都有可能透過第三地進入台灣，這些錢不可能投資生產事業，最有可能進入房市。
莊孟翰舉例，中資萬通集團在新北市淡水區小坪頂的個案，就具指標意義；萬通集團透過新加坡註冊，轉道進入台灣，在淡水小坪頂開發個案，不只房價創當地新高價，購屋者也以海外雙重國籍的人士居多。
他也警告，此一個案的產權登記及經營方式，都可能影響到未來同類型中資進入台灣模式，台灣政府是否有能力把關及控管，值得關注。
肥咖條款 逼資金回台
他還指出，美國肥咖條款全球追稅，而台灣人當中，擁有美國國籍達93萬人，這凸顯海外台裔美籍人士的潛在資金實在驚人。莊孟翰認為，這些海外資金持續湧入台灣市場，就算政府不斷推出政策打房，效果也會被資金潮給淹沒。
莊孟翰指出，就算美國宣布QE（量化寬鬆）政策退場，但美國只是停止加印貨幣，尚未縮銀根，反而是歐洲已經宣布負利率，加上日本已經實施的寬鬆政策，全球資金寬鬆態勢短期不會改變。
但他也警告，台灣房市供需除台北市外，都屬於超額供給狀態，尤其是桃園、新竹以南都會區的房市供給，這兩年爆超大量，已形成潛在危機，但因有資金撐住，短期間沒有房價泡沫破裂危機，但「升息」將是重要指標，若升息號角正式響起，台灣房市多頭恐就告終。
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