台灣房屋-竹北高鐵直營店

中時電子報作者：王玉樹╱台北報導 | 中時電子報　 2014年6月28日

政府打房，房仲持續加碼搶進海外置產市場。台灣房屋在日本東京新宿區旁新橋開設首家東京分店，是繼4年前信義房屋後，第二家搶進東瀛的台灣連鎖房仲業者。除了以每年4％租金投報率外，更看準從今年到2020年是日本「黃金六年」，東京房價至少上漲1倍的「增值價差」，預計3年內銷出1500戶當地地產物件，總銷50億日圓。

目前台屋東京分店手上有中央、港區、新宿等東京都五大都心區，5個建案共135戶銷售案件，坪數約7到12坪，每間房價在900萬到1700萬台幣之間。台灣房屋首席總經理彭培業強調：「東京台北已是一日生活圈。」對台灣民眾吸引力首先是，在台灣租屋投報率只有1.5％，日本有4％；其次是日本房地產看好度。他指出，明年初台屋還計畫到日本第二大都大阪也設分店。

翻開日本不動產研究所最新資料，包括東京在內的六大都會區今年第1季住宅土地價格漲6％，台屋日本事業開發本部部長陳延家指出，奧運在2020年舉辦，在相關經濟建設加持下，「2020年東京房價至少漲1到2倍。」

首先到日本開拓天下的日本信義東京分店，去年一整年總銷金額就高達近90億台幣，比2011狂飆5.1倍。今年1到5月平均每天也成交1.2件，只能用「熱到不行」來形容。信義房屋日本事業處專案經理李芊億也說，從現在起到2020年是日本「黃金六年」，在東京都心漲幅將會很大。

她認為，日本買房要看你要的是甚麼，如果是要賺「租金投報率」，建議選中古屋因為屋價較低，投報率可以到6％。如果是要賺「未來增值性」，那麼就買成長性高的預售新屋。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%A5%A7%E9%81%8B%E9%A1%98%E6%99%AF%E7%9C%8B%E4%BF%8F-%E5%8F%B0%E5%B1%8B%E6%90%B6%E9%80%B2%E6%9D%B1%E7%80%9B-220048001--finance.html

經濟日報/編譯林佳賢/綜合外電 2014-06-29

美股本周逢獨立紀念日，只有四個交易日，卻可能是近來最緊張且關鍵的一周，投資人無不提高警覺，尤其是美國6月就業數據，攸關今年下半年股市走勢。

標普500指數上周五小漲0.2%收在1,960.96點，本季以來漲4.7%，可望連續六季收漲，創下1998年以來最長漲勢。

道瓊工業股價指數上周五漲5.71點至16,851.84點，本季漲幅為2.4% 。

從就業到房市等經濟數據，提升市場對美國經濟復甦的信心，拉抬標普500指數20日漲至1,962.87點的歷史新高，且在伊拉克情勢緊張、第1季經濟成長不如預期及聯準會可能提前升息的壓力下，上周仍力守城池，僅下跌0.1%。

Janney Montgomery Scott公司首席投資策略師魯奇尼說：「儘管有許多賣出機會，市場仍堅守陣地，這是一件非凡的成就。美股將持續走高，儘管最近的走勢稍微受經濟數據拖累。」

然而，投資人開始急切找尋經濟成長足以支撐股市進一步上漲的跡象。隨著聯準會逐步削減量化寬鬆計畫並做好升息準備，市場對經濟成長放緩及通膨加速的疑慮也跟著加深。

本周公布的美國6月就業數據，將提供投資人預測未來經濟走勢的指引。經濟學家預估，6月非農就業人口將成長21萬人，增幅略小於5月的21.7萬人，失業率則維持在6.3%。

美國商務部上周公布第1季經濟經修正後萎縮2.9%後，6月就業數據的重要性便大幅增加。但投資人更擔心的是下半年會發生什麼事。

瑞銀證券美國首席經濟學家麥特斯說：「經濟成長數據不如預期，使得市場開始擔心這是成長減速的開始。因此失業率數據將比過去任何時候來得重要許多。」

貝萊德公司集團首席投資策略師寇斯特瑞區（Russ Koesterich）則指出，若未出現烏克蘭或伊拉克緊張情勢升高等重大利空，美股可望持續走高。

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