台灣房屋-竹北高鐵直營店

【大紀元6月28日報導】（中央社記者韋樞台北28日電）

最近在日本東京開設第一家分店的台灣房屋表示，今年首季東京房價仍續漲6%，由於租金投報率約4%到5%，單身租屋需求強，最適合台灣置產客在東京核心區購置7坪到15坪房屋供出租。

台灣房屋引用日本不動產研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本6大都會區2014年第1季最高價格區間住宅地價漲達6.04%，且自2012年第3季以來連續4次調查結果皆上漲，上漲幅度逐次提高。

而依據野村不動產研調機構所做的統計資料，東京核心五區中，廣尾車站周邊的港區南麻布、品川車站周邊的港區高輪與神樂(土反)車站周邊的新宿矢來町為過去一年住宅土地價格上漲最顯著，漲幅皆超過12%。

台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示，目前東京住宅每坪均價約新台幣130萬元到160萬元，較香港的300萬元到400萬元，與新加坡的215萬元到250萬元具明顯價格優勢，吸引外資爭相進場。

欒芳全分析，東京地區目前租金收益率仍維持約4%到5%，雖然近期價格持續上漲，山手線環內核心區域的租金收益率已逐漸靠向4%，明顯優於台灣都會區的水準，加上2020年奧運與東京願景計畫的建設逐步到位、後續推升資產增值潛力的題材眾多。

欒芳全指出，日本主要租屋需求者以單身或頂客族居多，東京地區獨居者佔比逾42%，單位租金以面積15到30平方公尺格局者最高，加上日本年輕上班族月薪介於日圓30萬元到50萬元，以月租金10萬元到20萬元、毛租金投報率4%到5%估算，總價3000萬元到6000萬元(約新台幣900萬元到1800萬元)物件在租屋市場具吸引力。

他分析，因應日本的主要租屋需求，最適合的租屋單位大小約在7坪到15坪，日本房屋銷售僅計算專有面積，陽台不列入計價，因此8坪套房約等於台灣12坪套房，加上租金收益率4%到5%的水準，以及房價增值潛力，對台灣置產民眾更具吸引力。

資料來源：http://www.epochtimes.com/b5/14/6/28/n4188231.htm

工商時報/王志煌 2014-06-28

美術館、演藝廳等藝文展演中心，除了濃厚的藝文氣息，通常周邊都有廣大的公共空間和大片綠地，因此一向是最佳的居住環境，周邊房價也漲多跌少。新竹市演藝廳周邊也匯集這些特色，成為新竹市最熱門的區域，更因腹地不大，物件有限，房價早已坐3望4，甚至凌駕新竹最熱門的關埔重劃區。

藝文特區周邊受歡迎的程度不僅在新竹市，外縣市也有相同的例證，例如近來話題不斷的高雄市美術館特區。該區不僅是房仲網站統計高雄十大熱門生活圈的第一名，近幾年更成為北客南下購屋炙手可熱的地段，美術館第一排土地先前更由京城建設以每坪306萬元的高價搶下近1,400坪土地，躋身高雄市新地王。

除此之外，位於南崁交流道附近的桃園縣藝文特區，4年前藝文展演中心落成啟用後，已成為桃園地區大型藝文活動最熱門的舉辦地點，周邊房價更是翻倍飆漲，早已晉身為桃園地區最高房價區域，且因土地成本提高，區內豪宅建案林立。

至於和新竹市文化局、市立圖書館比鄰的新竹市演藝廳，不僅地處市中心區黃金地段，更是新竹地區的藝文重鎮，周邊不僅有綠地，更有市中心區最密集、充裕的停車空間，一直是老新竹人最嚮往的居住環境之一。

不過，和新開發的高雄、桃園不同，新竹演藝廳周邊腹地不大，物件有限，一旦有新建案推出立即成為熱門標的，房價更領先新竹市各區。

以鴻柏建設的建案「鴻磐」為例，5年前預售價格僅26萬元上下，但市場上最近的成交價都超過35萬元，甚至有較大坪數的物件成交價在40萬元以上。

「鴻磐」當初定位為全新竹最頂尖層峰豪宅華廈，是風城的指標性豪宅，全案僅18戶，更值得買家珍藏。

和「鴻磐」僅一街之隔的竹風建設「築峰」建案，規劃地上14層、地下3層、總戶數也僅26戶，其2戶為店面，住宅部分牌價每坪30至33萬，店面牌價為每坪50至70萬，總銷金額近6億元。該建案一推即完銷，且一樓店面有星巴克進駐的加持，目前市場價格也超出牌價好幾成。

而最近才全新完工的全昌益建設新建案「畫上川」，不僅步行至演藝廳僅數分鐘路程，更位處新竹市護城河親水公園。該建案13層樓建築僅規劃12戶住戶和1樓店面，一層一戶每戶都是125坪的大坪數設計；價格部份，每坪開價超過40萬元，單戶總價高達5,000萬元以上，是新竹地區近來熱門的豪宅建案之一

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