台灣房屋-竹北高鐵直營店

【聯合報╱記者江碩涵╱即時報導】　2014.06.29

隨著新一波打房政策出籠，國內不動產投資動能逐漸被削弱，房仲預估今年台灣熱錢流至海外至少再增3成，將正式突破500億元大關。尤其近來日本東京房地產投資特別熱門，除了2020年申奧成功外，日本房地產價格便宜、投資報酬率上看4%至5%，也是深獲台灣投資人信心的主因。

　　全球熱錢流竄、利率低、世界各國房市蓬勃發展尤其近期台灣政府打房力道強，市場氛圍差台灣人積極將資金轉向海外不動產台灣本土仲介也在世界各國開分店掀起一波海外投資熱潮。

　　台灣房屋首席總經理彭培業表示不少海外購屋者是為了配合小孩就學，讓小孩有地方可以居住，未來又能轉手賺取一筆價差，熱中於投資海外不動產。

　　海外購屋者何太太分享經驗，談到投資海外不動產還是得仔細計算當地匯率價差問題，另外也得委託仲介協助日後出租管理，有些國家也有固定稅金得繳，做好相關調查才安心。

資料來源：http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8772129.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6

工商時報/朱漢崙 2014-06-30

　　據了解，包括台銀、土銀、合庫等三大行庫已全面緊縮房貸的分行經理權限，其中台銀、合庫要求分行經理的核貸額度最高不超過2,000萬元，房貸龍頭的土銀則要求不得逾3,000萬元。

　　土銀、合庫、台銀在房貸市占率依序排名全國前3大，相關緊縮分行經理權限的措施，相當具指標意味。公股行庫主管指出，若以2,000萬元及3,000萬元的房貸額度、放款成數7成來看，大約房屋總價在3,000萬元、4,000萬元的申貸案，即必須交由總行審核後才能同意，若以雙北市包括台北市、中永和、新店、板橋等房價飛漲的熱門區域來看，恐怕許多新成屋的房貸案，分行經理都沒有核貸權限。

　　行庫主管指出，由於了解央行、財政部、金管會等三大主管機關的房貸政策意向，因此在成數及利率上，早就有準備措施，也對單一案件的房貸金額提高警覺，包括現在首購及非首購的利率差距，「至少在1碼（0.25個百分點）以上」，正評估進一步擴大兩者差距至2碼。

　　另方面，央行此次出手更為嚴格介定北市豪宅定義，對此，土銀、台銀兩大房貸市占率前3名行庫均指出，先前全行已統計，房貸總價在5,000萬元以上的豪宅貸款，全行連40件都不到，因此所受影響非常有限。

　　台銀、合庫均指出，現在超過2,000萬元以上的房貸案，分行一律必須往上報，其中合庫規定2,000萬元至1億元的房貸交由區域中心，超過1億元的，必須再直接報送總行。

　　至於央行此次宣布全面將第3戶房貸的成數降至最高5成，土銀指出，先前全行已統計，旗下房貸客戶，有第3戶房貸者，比重僅不到3％，1戶房貸客戶占90％；合庫更不到1％，1戶房貸的客戶則達97％，兩家銀行表示，其實原本就不太承作第3戶房貸。

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