台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014-06-30　記者徐義平／台北報導

國內打房聲浪接連不斷，促使資金往外竄逃，根據商仲統計，去年全年約400億元熱錢流出台灣至國際置產，相當於去年全年實價網住宅總成交金額的2%，主要投資日本、東南亞及美國等不動產。

業者指出，近期打房態勢更兇，預估會加速熱錢流出，推估今年投資海外不動產總金額將會成長3成。

打房更兇 熱錢流出更快

住商機構總經理陳錫琮指出，國內熱錢其實還是相當充沛，吸引部分海外業者帶著不動產物件來台找尋買家，不單是東南亞及日本，甚至美國、澳洲等地均來台銷售不動產。

第一太平戴維斯表示，投資海外房地產是近幾年才盛行，超過83%的民眾更是首次至海外置產，主要投資年齡層41~50歲，占比約44%，目的為投資收租，持有期限平均約5年，主要鎖定總價1000~1500萬元的不動產。

除一般民眾將熱錢搬至海外投資不動產外，據悉，國內某電子富豪更有意買下紐約中央公園附近的建案，該富豪相中一戶要價20億元、每坪超過800萬元的頂樓戶，目前該富豪已取得紐約建案相關資訊。

目前第一太平代理的海外不動產銷售總額逾450億元，並設定今年可達百億元的銷售目標。第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒指出，金管會開放壽險業者投資海外不動產是帶動此波民眾至海外置產的主要推手，不過，壽險業者主要投資辦公室與零售不動產標的，鎖定紐約、倫敦及東京等區域，至於一般民眾則是投資日本、東南亞及美國等不動產。

根據台灣房屋智庫的調查，目前國內民眾較傾向投資的海外國家前3名為日本、美國、馬來西亞，第4名則是英國，第5名是紐澳地區，加拿大則名列第6名。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，受到國內房市政策的影響，掀起國外投資熱潮，又以日本和英國詢問度最高。

資料來源：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/791970

經濟日報╱林政鋒 2014-06-29

南區經貿國是會議昨（28）日舉行，點出要以產業轉型、微型創業及在地經濟結合等「4產業1勞工」的策略，因應全球化經濟變局。

台灣經濟研究院副院長龔明鑫在引言中指出，台灣對外貿易依存度高，雖然2013年外國直接投資（FDI）金額32億美元，比2012年的19.6億美元增加，但長期看來仍有下滑趨勢。

另方面，台灣海外生產比重持續增加，2012年比重僅34.12%，2013年已高達51.49%；加上台灣主要技術依賴進口，國內研發經費多用在改善製程，而非先進國家基礎研究上，導致技術貿易逆差從2000年的368億元增加到2012年的1,157億元，產業升級轉型面臨挑戰。

龔明鑫說，因應全球化經濟，台灣應產業轉型、微型創業、在地經濟、社會企業創新及勞工保障等「4產業1勞工」策略並進。

重點執行面在於加速新興產業發展提高差異化優勢，深化基礎技術；排除法規障礙加強創意人才培育，厚實微型創業基礎。

協助在地產業國際行銷；運用社會企業精神推動社會創新。

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