台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014/06/26　鉅亨網記者許庭瑜 台北

　　央行今(26)日下重帖打房，不僅將新北市以及桃園縣的8個行政區納入房市控管地區。對此台灣房屋分析，這些政策都是針對投資客所設下的條件，但目前支撐房市的，其實是首購族群的買盤，因此目前來看房市是短多長空。再者，早在民國99年的時候，央行就曾實施過林口、三峽，以及淡水等地的控管，但由於來自首購族的買盤不斷，因此這幾年房價仍不斷走揚；預估相同的情況會再上演一遍。

央行新增的房市管控地區包括，新北市的五股、泰山、八里區、鶯歌區、及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉，都是將來捷運通車受惠地區。台灣房屋表示，由於目前台灣房價仍高，對想買房但經濟能力不足的年輕人來說，往蛋白區甚至更遠地區購屋已經是不可避免的選擇，若捷運通車後，交通上無慮，那麼自住宅的購買力應該不容小覷。

央行總裁彭淮南表示，新增的控管地區，過去3年半以來，房價就上漲超過40%，因此這些區域第2戶房貸不得超過6成。不過台灣房屋指出，在民國99年時，政府也曾經針對林口、三峽，和淡水三地推出相同的政策，理由也是因為房價上漲過快。只是當時三地的房價便宜，吸引許多想買房自住的首購族，因此這幾年看下來，房價仍就是上漲的。

總歸而言，台灣房屋認為，這些措施主要都是針對投資客所做的規定，並不影響自住市場。或許近期內民眾會先觀望房市情況，看房價是否有下跌可能，但長期來說，畢竟要買房自住的人還是得下手，所以整體來看是短多長空格局。至於為何政府會如此下重手，實施打房措施，台灣房屋認為就是因為台灣房價還很熱，所以才會有如此大動作。

資料來源：http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201406/201406261450339.html

聯合報/羅兩莎 2014-06-28

央行對房市再揮重拳，包括台銀、土銀、合庫及三商銀等公股行庫全面拉高投資客房貸利率，普遍較首購利率高出0.25 至0.30個百分點。

公股銀行主管說，為了配合政策，即使年所得逾100萬元的優質客戶，「二房」及「三房」利率也自2.25%至2.3%起跳，非優質客戶的最低利率已拉高到2.8%以上。

央行點名第3戶房貸成數不得高於5成，部分公股銀行正研擬針對第3筆房貸利率加碼方案。

由於炒房出現「外溢效果」，央行將新北市的五股、泰山、八里、鶯歌等地，以及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山市等，共八個行政區納入房市管制區。

大型商銀主管說，五股、泰山等地區因有交通建設等利多題材，房價一路狂漲，為降低授信風險，今年以來即對該地區投資客採利率加碼（至少0.3個百分點）及降低貸款成數等方式控管。

國內房貸兩大龍頭土銀及合庫也表示，目前首次購屋利率約從2%至2.2%起跳；但非首購利率則從2.25%起跳。台銀說，首購族利率最低2%，第2筆房貸則從2%至2.5%起跳，兩者差距約在1碼左右。

一銀、華銀和彰銀針對投資客拉高利率加碼幅度，以華銀為例，除非是年薪逾百萬元的優質客戶，最低仍可爭取到2.32%，否則一律自2.8%起跳。

彰銀則坦承，因為不動產放款額度已經逼近滿水位，因此，最近「幾乎不太做房貸」了；所以，不論是首購或投資客利率均自2%起跳；換言之，兩者利率雖然一樣，但是不一定有額度可以做。

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