台灣房屋-竹北高鐵直營店

MoneyDJ新聞 2014-06-26　記者 徐伯豫 報導

當六月新娘是所有女孩的夢想，而幸福的小A就搭上了這班列車。婚事之外，房事自然也很重要，因此小A在結婚前就已經和老公討論好，要一起為兩人購買一間愛的小屋。但是房價高漲的現在，兩個人婚前的積蓄再努力存，能買到的坪數還是太小，負擔也不輕。因此目前兩人只能先租房子，努力攢錢，期望在有愛的結晶之前，能夠擁有屬於自己的家。

根據內政部統計顯示，102年第4季房屋貸款負擔率為35.36%，較上季降低2.48個百分點，較去年同季增加2.58個百分點。全國房貸負擔能力較上季呈現略低狀況，尤其又以臺北市及新北市的負擔能力特別低。21世紀不動產副總經理曹若琪提醒，新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第一間房子變成夫妻未來的資產，而不是扛在肩上的負債。

【經濟問題影響婚齡 房價更讓人望婚止步】

內政部日前公布去（102）年初婚年齡調查，男生初婚年齡平均為32歲；女生為29.7歲，不僅雙雙創下12年來新高，女生也比12年前晚婚了3歲。歸咎於晚婚的理由，曹若琪表示，經濟問題應該是主因，尤其現在房價高漲、薪水卻不漲的情況下，讓很多年輕人因沒有房而不敢結婚，對婚姻望之卻步。

儘管如此，但也有夫妻不打算婚後與家人同住，可是又不想替房東繳房貸，因而決定自己購屋。有鑑於此，曹若琪建議，首購族一定要多看、多比價。她指出，通常第一間房屋會有預算方面的問題，因此可以先從「小坪數」下手，未來再以小換大。

不過她也說，若有換屋的計畫，那麼在看屋時，要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素，這些都會牽涉未來5-10年的轉手性。另外也要善用各種議價技巧，主動積極了解房價行情，替自己爭取議價的最大效果。

曹若琪建議，首購族應先衡量自己的購屋能力，房貸控制在薪水的三分之一，並且深入了解市場脈絡，平常可以多逛物件、多跟房仲探詢周邊普遍的成交價格及環境上的優缺點、調閱房屋謄本、善用實價登錄網站，至少對市場行情有基本的認知，也可作為買屋的判斷標準。

【首購住哪裡？建議從熟悉的區域挑起】

由於預算問題，因此不少首購族會從比較偏遠的新北市區域開始看起房子，不過房仲業者建議首購族，第一間房子應該要從自己熟悉的區域挑選。例如新婚夫妻可選擇在父母家附近，以便未來可以就近照顧小孩；或是挑選生活機能好的精華地段及未來交通題材進駐的區域，可避免首購族衝動購屋，買錯房子。

不過因為現在物價高，存錢不易，在預算有限的情況之下，曹若琪建議，選擇在位於都會區外第一圈的郊區，房價又僅是都會區的一半或三分之一，這類鄰近市區的外圍郊區，未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高，抗跌性較佳。

【選擇距離換房價 別忘將交通方式選項列入考量】

不過若是選擇郊區的房子，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也提醒，別忘了將通勤問題一併考量進去，並且妥善規劃運用通車時間，不管是閱讀書報或是公務聯繫，都可以提高工作效率。她認為，用較長的通勤時間換取更大的居住空間，是經濟實惠的選擇，還可利用通勤調整轉換上下班情緒。不過也提醒居住地和上班地距離較遠的購屋族，至少要規劃確認有兩種以上的交通方式，避免有臨時狀況無法應急，耽誤了上下班的行程。

【聰明讓房子變資產 裝潢前要三思】

雖然裝潢對於房價會有加分的效果，不過曹若琪也提醒首購族，不要花太多錢在裝潢上，通常民眾購屋後，基於衛生觀念和個人習慣，都會更換新的衛浴設備和廚具，而沙發、床組、電視、冷氣，也是消費者的熱門更換品項。

但她強調，先了解自身的經濟狀況，列出個人需求，再決定房屋的翻修程度，也可使用系統家具減少木工，畢竟首購族購屋資金有限，每一分錢都要花在刀口上，可將多餘的資金拿去還房貸或是做為第二棟換屋的購屋金，為未來做準備。此外，首購族最常忽略的就是房屋未來的轉手性。曹若琪說，購屋不要有要住一輩子的想法，買房子要注意投資報酬率，即使是自住，也要關心當地房價未來漲跌情況，如此房子才能變資產，未來換屋時也容易脫手。

新婚首購族買房注意事項

資料來源：房仲業者，徐伯豫製表

資料來源：http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=e41bccfc-4586-48c3-950a-7ec1a4e52728

經濟日報（臺灣）/宋健生 2014-06-28

台中市人口最多的北屯，近幾年在洲際棒球場開發、74號快速道路通車及捷運綠線動工加持下，外來人口持續湧入，建商也積極搶進卡位，帶動房市升溫，平均房價漲幅已逾三成，後市看俏。

人口多，就會刺激居住需求，而台中市人口最多的行政區就在北屯。此區有適合居住的11期重劃區，還有823紀念公園、四張犁農村公園、洲際棒球場及民俗公園，加上崇德、昌平等成熟商圈，發展潛力十足。

北屯的交通便利性，也提供外來人口移入的誘因。以松竹路為例，向西可以前進規劃中的「大宅門」水湳經貿園區，向東通往有「中部陽明山」之稱的大坑風景區；崇德路南近市中心，往北又一路銜接潭子及豐原。

捷運啟動 房價漲三成

尤其，沿著文心路主幹道規劃的捷運綠線動工，加上剛通車的74號快速道路，更讓此區加速與七期新市政中心、新光百貨商圈及烏日高鐵站區連結，可說是南來北往、無往不利。

北屯近幾年在上述利多帶動下，區域房價平均漲幅逾三成，預售房價甚至站上「3」字頭，包括順天「硯山行」、大毅「一遇」、勝美「上境」等新個案，均屬此列。

而隨外來人口持續湧入，北屯去年房屋移轉棟數也排名全市第二，僅次於有新市政中心及中科加持的西屯。

買氣熱絡 全市排第二

「一環、二捷、三商圈、四重劃區」是北屯房市的主要支撐。其中「一環」指的是剛通車不久的74號快速道路，「二捷」為捷運綠線及台鐵高架化，「三商圈」為崇德文心商圈、昌平商圈以及松竹商圈。至於「四重劃區」，則包括已開發的10期、11期，以及開發中的14期重劃區、「大宅門」水湳經貿園區等。

北屯主要三大商圈中，崇德文心是最具指標性的商圈，區內餐飲及服飾店林立；昌平商圈以小吃、夜市為主；松竹商圈則是大型量販店的天下，包括大買家、HOLA及特力屋等，還有「一點利」黃昏市場。

除了預售市場，近幾年，北屯成屋買氣也很暢旺。一至五年新成屋，如勝美「崇德文心」、大毅「履幸福」、「家風景」、國聚「品苑」、太子「松觀太子」及「泱泱太子」等，指名度均高，目前平均單價（含車位）每坪落在22萬至27萬元間。

五年至十年成屋，如惠宇「文化願景」、鉅虹「森之旅」、順天「帝璟」等案，由於環繞在民俗公園周邊，房價相對抗跌，平均單價每坪也有22萬至26萬元行情。而十年至20年間的中古屋，如太子「臻品」、春虹「大地交響」等案，每坪約16萬至19萬元間。購屋人可視需求、多作比較。 

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