自由時報記者邱奕統、鄭淑婷、李容萍／桃園報導 2014年6月28日
▲桃園市被央行列入打房管制區，不過房仲認為影響不大，「熱錢」可能轉投資到平鎮、楊梅等地。
中央銀行重拳打房，將桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉列入管制區，第二戶的房貸最高限貸六成，房仲業者普遍認為，投資炒房的賣方可能因此面臨急售壓力，出現「提早獲利清場」情形，建商也可能為了順銷而降低利潤，建議民眾耐心等待房屋降價，才能減少購屋成本。
央行總裁彭淮南指出，桃園縣這四個地區在最近三年半來房價上漲超過四成，因此限制第二戶的房貸最高六成。
對此，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園、蘆竹兩地五年來房價平均約上漲五成，政府在小地區打房，對整體房價衝擊不大，反而讓「熱錢」流到其他地區，以四年前央行在雙北打房為例，結果雙北的房價不跌反升，且不少「熱錢」流到鄰近的桃園縣，造成桃園縣房地產均價漲了近六成。
研判「熱錢」轉投資其他地區
她研判，政府針對第二戶降低房貸上限，對「口袋淺」的投資客會有影響，但對「口袋深」的鉅額投資客卻影響不大，這些投資客可能將「熱錢」轉投資到平鎮、楊梅、新屋等地購屋，帶動整體房價。
龜山鄉因地理環境概分為上下兩區，住商不動產林口長庚加盟店長許文毅表示，「上龜山」是指林口長庚醫院周邊為主，因捷運機場線A8站效應，房價從四年前開始大漲，新成屋每坪約卅五到四十萬元之間，中古屋依屋齡不同，約二十多萬到三十萬元左右，四年來平均漲幅約五成。
行情穩定 龜山、中壢影響不大
他說，「上龜山」因為土地使用分區限制，能蓋大樓的區域有限，因捷運等利多也有惜售房屋的趨勢，因為求大於供，房價有抗壓性，回跌不易，且購屋者多來自醫院、上班族的首購、自住，與鄰近的林口區投資客截然不同，央行打房對「上龜山」的房價影響不大。
「下龜山」地區的陳姓房仲業者說，「下龜山」房價在最近兩年才有顯著漲幅，新成屋房價已站穩二字頭，預計今年底升格後加上航空城效應，還有一波漲幅；不過「下龜山」新成屋有限，因為捷運等利多因素，有部分迴龍、丹鳳的民眾到「下龜山」投資買屋，交易行情大致穩定，央行打房影響有限。
信義房屋中壢店長張諾東指出，有中壢「信義計畫區」之稱的海華特區和SOGO附近，位處捷運站附近，往高鐵青埔站、桃園機場都交通便利，是中壢最具發展潛力的商圈，中古屋房價每坪約二、三十萬元起跳，新成屋每坪至少三十五萬元。
他說，中壢市雖然最近三年半上漲超過四成，但房屋仍以自住居多，投資客有限，央行擴大房貸管制的影響不大。
工商時報/ 張志榮 2014-06-30
美國科技股上周五（27日）多頭蠢動，其中那斯達克指數（NASDAQ）以4,397.93點，創下2000年科技股泡沫以來新高、費城半導體指數也以629.27點創下歷史新高，外資圈樂觀預期，有助台股今（30）日收6月月線連2紅！
美系外資券商主管指出，台股原本就很充沛的資金動能，本周可望進一步轉強，一是今天起開放現股雙向當沖；二是國際資金持續湧入台股。根據統計，國際資金上週共匯入14億美元至亞洲新興市場，其中泰半加碼台股。
那斯達克、費城半導體指數再創新高，與台股息息相關的蘋果27日股價也上漲1.16％，由於外資圈近期針對台積電、鴻海、大立光、F-TPK等蘋果概念股展開新一波獲利預估值調升，預料將持續推升台股此波科技股多頭行情。
外資圈在調升個股財務預估值的同時，也反應在台股指數高點調整上；如日商大和證券就將指數高點預估值由9,200點調升至9,800點，這也是僅次於花旗環球證券1萬點與元大投顧9,850點的外資圈第三高。
大和證券台灣區研究部主管張靖坤表示，政府明顯試圖將資金由房市逼出，由於現階段可投資標的有限，資金勢必湧入股市，預期未來6個月都會持續下去。
此外，張靖坤也表示，國際資金今年以來已買超台股約2,700億元、持有台股市值已達34.85％，由於今年企業預計將配發超過8,000億元現金股利，以目前國際資金對台股胃納量來看，再投入股市的機會非常高，當然有利於整體資金動能。
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