台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014-06-30　記者徐義平／專題報導

實價登錄政策上路近2年，除揭露不少豪宅天價資訊外，也出現許多高價地王，整理實價網上北市各行政區地王，其中中正區城中段三小段以每坪1068萬元的成交單價奪下實價地王寶座，第二高的是信義區每坪約929.93萬元的最貴「菜園」；推升這兩筆北市最貴地王，都是壽險業者。

▲號稱「全台最貴菜園」的台北市信義路五段土地，每坪約929萬元。（記者簡榮豐攝）

根據內政部實價網資訊，除中正區、大同區、北投區的地王基地有破百坪外，其餘9個行政區地王，坪數均在百坪以下，面積最小位在南港區，基地更僅有1.56坪。

各行政區地王多未滿百坪

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，的確過去多認為小面積土地較容易因單價優勢寫下天價，對照北市各行政區實價地王，也僅有北投、中正、大同超過百坪，具有獨立開發的能力，超過一半的行政區地王是不到20坪的畸零地。

她推斷能創高價的小面積土地，本身雖不具獨立開發的效益，但往往扮演整合時的關鍵角色，為了大局著想，開發商只得高價購地。

對照公開資訊觀測站，中正區實價地王其實是2012年11月，中國信託人壽以約36.8億元、每坪1068萬元，向皇家季節酒店買下中華路、寶慶路口約344.55坪土地，原本要當作西區總部使用，目前則傾向興建飯店。

至於實價土地第二高的行政區則是信義區，每坪約929.93萬元，是富邦集團整合信義計畫區最貴菜園的持分土地所創下。

加計容積率 最貴菜園最貴

高力國際調研部董事李日寶表示，若以容積單價來看，北市地王應屬信義計畫區的最貴菜園。分析北市第一、二名實價地王，中正區地王因屬商業區，容積率相較信義計畫區高出一倍，容積率800%，每坪容積單價約133.5萬元；至於最貴菜園容積率400%，換算每坪容積單價約232.48萬元，相較中正區地王，容積單價高出74.24%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，土地的價格乃是著眼於未來可能的上漲、或開發後的價值，不但流通數量會日漸稀少，而且沒有折舊的問題，所以價格日益高漲，回不了頭。她指出，尤其精華地段，如捷運站周邊、涵蓋於著名商圈內、或計畫區土地等，由於未來發展屬性明確，開發效益也容易判斷，風險壓力便相對低，因此這樣的產品價格即使屢破新高，卻仍然一地難求。

資料來源：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/791967

聯合晚報/游智文　2014-06-29

新一輪打房政策上路，房市資金加速往外移動，其中又以日本東京最熱門；不只赴日投資說明會近期幾乎場場爆滿，代理日本房產在台銷售的房仲業，今年上半年業績也都亮晶晶；整體赴日投資規模較去年估計至少成長一倍以上。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，現況顯示，東京不動產已成台灣投資人「新提款機」。由於東京申奧成功，房市前景持續看俏，預料國人赴日購屋2020年以前將一路增溫。

國內很早就有投資人到日本置產投資，2011年，由於北市房價來到相對高點，加上政府出重手實施奢侈稅打房，掀起一波赴日購屋熱潮。不過，由於安倍上台後，由於採取激烈貨幣貶值經濟政策，國內投資人擔心匯損，投資一度趨緩。

但今年以來，觀望氣氛幾已煙消雲散；以台灣房屋來說，今年初開始代銷日本建案試水溫，短短2、3個月即賣出50戶。

暑假赴日看屋團爆滿

此一熱度，隨暑假來臨還在快速升高，台灣房屋每月兩團也都爆滿，本周並在東京設立據點，是繼信義之後，國內第二家房仲業者在日本展店。

彭培業分析，國人赴日投資不動產掀新一波熱湖，除日本淨租金投報率仍有4%左右的水準，比台北高出一倍外，消費稅政策初步過關，日本經濟持續復甦，日圓明顯趨於穩定，不再貶值亦是原因之一。現在進場，匯損風險已降到極低。

另一主因是，台灣房屋全球財富中心總經欒芳全分析，東京房地產在最近一兩年已恢復起漲；依據日本不動產研究所調查，東京都心23區房價去年Q4和前一年相比，平均上漲7%；如以都心5區來看，則漲幅更高達13%。

擴大到日本6大都會區，今年Q1住宅土地上漲達6%，已連續4季上揚，顯示日本房市已從交易量增進展到價漲階段，回漲趨勢逐漸明朗。

東京房價 進入「初升段」

欒芳全表示，從歷史經驗來看，東京房價目前剛進入「初升段」，東京都心5區目前新成屋房價約每坪130~150萬元新台幣，看似不低，但只有20年前、泡沫吹破之前的3分之1。

由於日本經濟已明顯從泥沼中脫困，加上準備奧運，東京除祭出容積鬆綁，加速都更，另並啟動「Tokyo Vision 2020 」，全力打造新式耐震建築、廣增綠地1000公頃，政策吸引外資在東京設立營運總部，未來房價還有很大上漲空間。

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