台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014/6/26 鉅亨網提供     

房地產市場轉向，雖然軌道經濟學發威，但高鐵局今日標售桃園、台中與台南站等3站周邊10筆精華土地結果卻不如想像，其中桃園三標全數流標，台中一標流標，台南全數脫標，總溢價率僅12.3%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前來看，除了加價有限外，更呈現「北冷」「中溫」「南熱」三樣情。

中南部交易熱，台南全數標脫表現亮 本次中南部表現相對亮麗，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，高鐵局標售10筆土地，總共吸引18封標單搶標，其中台中站3筆住宅區土地，以及台南站3筆住宅用地分別吸1-6封不等的標單競標，其中臨烏日區三榮二路的中1標，吸引6封標單，溢價29.1%標脫最為搶手。

住商不動產則認為，銷售熱度主要受惠於金融壽險業鎖定高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地。

住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌指出，近期高鐵特區有不少建商進場，銷售狀況也不錯，目前住宅用地約在20多萬左右，不過目前生活機能還待發展，利多雖然話題發酵，還仍需等待落實。

青埔交易淡 A咖土地也流標 至於桃園站3筆則無人投標，以流標收場，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，主要原在於去年以來房市管制政策一波接著一波，雙北桃園房市因此逐漸進入冷靜期，市場觀望氛圍濃厚所致。

住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長指出，本次桃園的標售土地可說是高鐵站附近的A咖土地，住宅區土地鄰近高鐵站，商業地比鄰於OUTLET，各方都視之為青埔房市風向球，流標也顯見在地業者保守看待後市，原因除了近來政府打房動作頻頻，加上青埔附近最近成屋與預售屋銷售表現不理想之外，主要與土地價格太高，影響市場接受度有密切關係。

資料來源：http://www.ttv.com.tw/103/06/1030626/062014251732B1F9E10305D24356A06572E892B6B9DD7BCA.htm

自由時報/ 楊芙宜 2014-06-28

美國聯準會（Fed）決策官員傾向加快升息腳步！聖路易聯準銀行總裁布拉德週四表示，美國經濟已好轉到足以承受回歸常態政策，預期明年第一季將會升息。費城聯準銀行總裁波拉塞不久前甫表態，央行應在今年第三季升息。

布拉德在紐約演講指出，金融市場還沒意識到，聯邦公開市場委員會（ＦＯＭＣ）已更接近完全就業、通膨維持穩定低檔目標。他預測，美今年經濟成長將加速至三％。

里奇蒙聯準銀行總裁雷克同天也表示，即使美國經濟成長未明顯加速，仍抑制在二％至二．五％間，甚至出現零成長的情況，聯準會仍將開始調高利率。

ＦＯＭＣ仍在辯論，接近零的基準聯邦資金利率（短期利率）應再維持多久。該委員會十八日決策會議後預測，基準利率迄明年底將達一．一三％、後年底達二．五％。

被視為聯準會鷹派的費城聯準銀行總裁波拉塞週二表示，聯準會當前利率前瞻指引恐太「消極」，決策者低估了經濟很快達到幾個目標門檻，應考慮第三季就提高利率。

波拉塞今年在ＦＯＭＣ具有投票權，雷克、布拉德分別在明、後年有投票權。另外，紐約聯準銀行總裁、ＦＯＭＣ具投票權的常任委員杜德利則淡化升息預測，他週二指出，世界情勢仍具高度不確定性，目前仍適當繼續維持相當寬鬆的貨幣政策。

美國四、五月失業率持平在六．三％，非農新增就業分別高達二十八．二萬、二十一．七萬人；五月聯準會偏好的通膨指標年增幅一．八％；今年首季經濟萎縮達二．九％，但近期汽車等零售銷售增加、企業擴大設備訂單、製造業也回溫，顯示首季經濟萎縮應為暫時性。

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